Квартира оформление

Здравствуйте!

Сергей, согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую \ долевую \ собственность либо в собственность одного из них на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст.7 выше названного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным предприятием с гражданами, получающими жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

То есть, местом жительства Ваших дочерей является квартира матери

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На момент заключения договора приватизации этого права (права пользования жилым помещением) у детей уже не будет.

То есть, вы можете не вносить детей в новый договор, и, как следствие, приватизировать квартиру только на себя. А в случае отказа в заключении договора — обжаловать отказ в судебном порядке.

То, что основания проживания у Вас изменились по независящим от Вас обстоятельствам со служебного на социальный найм — фактически никак Ваши права не умаляет. То есть, в настоящее время у Вас имеется право на приватизацию, если ранее Вы им не пользовались и тому нет иных препятствий. Что касается невнесения детей в новый договор найма, то здесь варианты действий будут зависеть от воли сторон (и их законных представителей). Приватизация квартиры в Вашу единоличную собственность возможна при условии письменного отказа в установленной форме обеих дочерей от права на приватизацию в Вашу пользу.

Здравствуйте! Согласно ГК РФ недопустимо ухудшение жилищных прав несовершеннолетних детей. Распоряжение имущественными правами несовершеннолетних, в том числе правом пользования жилым помещением,  допустимо только с разрешения органов опеки и попечительства, а проживать дети вправе с любыми родителями (мамой и папой, как вместе, так и отдельно). Поэтому Вам придется сохранять данный состав семьи, и включать в договор детей, которые таким образом примут участие в приватизации соразмерно долям квартиры. Еще раз замечу, что отказ от своих прав несовершеннолетний может оформить только с согласия органа опеки, что весьма проблематично сделать в жилищном вопросе. Поэтому в приватизации дочери примут участие. 
Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ - Опекун (родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте. «Могу ли я не вносить детей в новый договор найма?»  В договор социального найма детей можно не вносить если они обеспечены жильем, если они проживают и  прописаны со своей матерью в другом населенном пункте, с которой вы в разводе с 1996 года. Квартира будет приватизирована на всех членов семьи нанимателя по договору социального найма, за исключением отказавшихся от участия в приватизации. Если по договору социального найма вы единственный наниматель, тогда договор приватизации оформляется на вас.

Здравствуйте!

Для заключения нового договора социального найма, Вам не нужно никаких документов, кроме выписки из лицевого счета — в которой будет указано, что в квартире в настоящее время прописаны только Вы и Ваш паспорт. С детьми же после их выписки -договор  найма фактически прекращен и оснований включать их в новый договор  не имеется.

В приватизации также согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» могут принимать участие только лица, зарегистрированные в квартире.

Надеюсь  смогла Вам помочь. Если нужна будет более
подробная консультация или  помощь в
составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Если
Вам понравился ответ – оставьте пожалуйста отзыв.

Скажите, Вы где сейчас проживаете? У Вас договор соцнайма заключен?

Здравствуйте!

1.  С
предприятием у Вас был договор найма. Вы – наниматель. Ваши дочери – лица,
проживающие вместе с нанимателем. Имеют право пользования помещением, Вы несете
ответственность за их действия относительно помещения. Они будут сонанимателями
только если заключат с наймодателем соответствующий договор.

Если за три месяца до истечения срока договора
найма Ваше предприятие не предложило Вам заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением
не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а вы всвою очередь не
отказались от продления договора, то Ваш
договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. Переход права собственности на занимаемое
по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора
найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на
условиях ранее заключенного договора найма. После перехода квартиры в
муниципалитет Вы попрежнему – наниматель, Ваши дочери – лица, проживающие
вместе с нанимателем.

3. Подавайте в суд иск о прекращении права
пользования жилым помещением лиц указанных в договоре найма (проживают на
постоянной основе в другом городе, отношения не поддерживают). Не плохо бы знать
есть ли у них в собственности жилье и где они постоянно зарегистрированы.

4. После прекращения права пользования помещением
лиц указанных в договоре найма заключайте с муниципалитетом договор социального
найма на себя одного в порядке, предусмотренном жилищным кодексом РФ.