Раздел земельного участка

Здравствуйте, Елена. Приобрести имущество в собственность только на основании вступления в брак невозможно. Брак порождает несколько иные права и обязанности.

Имеет ли жена право на половину и без соизволения на деление? 

Если и пока собственник муж — нет.

Теряет ли единоличную собственность муж на свою половину при делении участка земли, выделенного ему до брака? 

Просто при разделе участка — нет. А если один из выделенных участков подарит или продаст жене — перестает быть собственником этого участка.

При делении возникает два собственника или остается прежний на оба участка, и далее процедура купли/дарения?

При разделе возникает два участка, а не два собственника. И пока муж вам не продаст или не подарит один из участков, он будет собственником обоих.

Елена, здравствуйте!

Вопрос: Имеет ли жена право на половину и без соизволения на деление? Теряет ли единоличную собственность муж на свою половину при делении участка земли, выделенного ему до брака? При делении возникает два собственника или остается прежний на оба участка, и далее процедура купли/дарения?

1). Имеет ли жена право на половину? Нет, жена не имеет прав на половину или иную часть без соизволения мужа, т.к. это личная собственность супруга (ст. 36 СК РФ).

2). Теряет ли муж единоличную собственность при делении участка в период брака. Нет, не теряет.

3). При делении участка муж остаётся собственником обоих участков? Да.

В соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Важен именно момент приобретения права собственности (в данном случае — момент регистрации в реестре). Раз право собственности было приобретено в браке, то имущество является совместно нажитым. При распоряжении имуществом (продажа, дарение), необходимо согласие второго супруга. При разводе должна быть выделена оформлена доля в земельном участке (1/2).

То есть по закону Вам итак принадлежит половина всего движимого и недвижимого имущества, нажитого во время брака. Но если вы хотите прямо сейчас свидетельство о право собственности получить, то да, дорогов дарения подойдет. Заверите его у нотариуса и подадите для регистрации в Росреестре.

Здравствуйте Елена.

оформлена (кадастровый номер, регистрация в росреестре)в браке но на мужа.

Елена

На основании этого факта, Вы имеете право на половину ЗУ или его эквивалент в денежном варианте. Если он будет «неправильно себя вести», то обратитесь к частному независимому оценщику, он официально оценит Ваше совместно-нажитое имущество.

На основании этого, Вы будете иметь право требовать половину ЗУ или деньги за его половину. 

Определять стоимость совместно-нажитое имущество-можно и в период брака, по результату которого осуществлять его раздел пополам, т.к. и после развода.

Если Вы сомневаетесь в «предсказуемости» Вашего супруга, то можете письменно подать заявление в Рег.палату — на запрет регистрационных действий (в частности на ЗУ).

С уважением, Александр.