Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть задаток по предварительному договору купли продажи недвижимости?
Здравствуйте! я хотела приобрести недвижимость, был заключен предварительный договор, оплачен задаток. Но по истечении года этот договор не был заключен, так ни с моей стороны, не со стороны продавца не исходило инициативы на реализацию данного договора. Спустя два года продавец хочет чтобы мы заключили договор, но я, в связи с финансовыми трудностями, не могу этого сделать. Могу ли я забрать задаток и как быть вообще в такой ситуации? Спасибо за ответ.
Анастасия! В вашем случае необходимо изучить сам договор, чтобы дать какую либо оценку. Обычно в предварительных договорах указывается срок до которого должна быть заключена сделка. Как я понимаю добровольно задаток никто не отдает. Если срок заключения основного договора пропущен, вам необходимо подать иск в суд о расторжении предварительного договора. И соотвественно поскольку договор расторгается, по правилу реституции задаток высуживается с продавца.
Все верно, если продавец не уложился в срок, который был прописан в предварительном договоре, то вы имеете право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченного задатка. Рекомендую предварительно направить продавцу письменную претензию и предоставить срок 10 суток на возврат уплаченных денежных средств.
Если потребуется помощь в составлении искового заявления, обращайтесь.
Да вы можете попробовать разрешить вопрос в досудебном порядке. Но есть риск, что продавец может подать первым иск о понуждении вас, приобрести его квартиру. Будьте первой, поторопитесь подать иск в суд, а потом уже в суде вы можете договориться, и если вам вернут задаток, вы забираете свое исковое заявление без объяснения причин (главное не сказать в суде что деньги получены после подачи искового заявления) иначе не вернут госпошлину.