Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Преимущественное право покупки
Добрый день! мне направлено извещение о том, что сособственник собирается продавать свою долю. Письмо я получила 21.10.2014 г., в течение 1 месяца я должна принять решение о покупке. Когда истекает этот месячный срок? И в этот 1 месяц я должна купить его долю или могу пока только направить извещение о своем намерении купить ее, тогда в какой срок я обязана ее приобрести?
Здравствуйте.
Течение месячного срока начинается с момента, когда вы узнали о продаже доли. В течении этого месяца вам нужно принять решение и уведомить об этом собственника. Если вы ничего не ответите в течении этого времени, то собственник будет считать что вы уведомлены надлежащим образом. А когда вы будете приобретать это уже как вы договоритесь с собственником
Да, в этот срок вы должны дать письменное согласие на выкуп доли. Далее составляется договор купли -продажи и сроки идут те, в которых работают организации оформляющие сделку.
то есть до 21.11.2014 я должна ему дать ответ, что готова купить, но не обязательно покупать?
Да, в этот срок вы должны дать письменное согласие на выкуп доли. Далее составляется договор купли -продажи и сроки идут те, в которых работают организации оформляющие сделку. Покупать придется, либо по истечении месяца, договора купли-продажи не будет, то у продавца появится право продажи недвижимости третьим лицам.
Добрый день, Надежда Сергеевна.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В течение указанного месяца исчисляемого со следующего дня после получения Вами извещения Вам необходимо либо направить отказ либо приобрести долю, т.е. совершить все необходимые действия, связанные с подписанием договора купли-продажи обеими сторонами и подачей его на регистрацию в Росреестр.
Т.к. данное Уведомление Продавца о намерении продать долю не является офертой, простой ответ на него не будет являться фактом заключения договора, приобретением. На это указывает многочисленная судебная практика. Поэтому не могу согласиться с ответами юристов выше.
Статья 191 ГК РФ. Начало срока, определенного периодом времени
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.п. 3 ст. 192 ГК РФ. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Статья 193. Окончание срока в нерабочий день
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В Вашем случае Вам необходимо заключить Договор к/п доли в срок по 24.11.2014 г. включительно, т.к. срок начинается с 22.10.2014 (следующего дня) заканчивается в соответствующий день 22.11.2014 г., а так как этот день нерабочий, то 24.11.2014 г. — последний день для приобретения.
С уважением,
юрист Елена Морозова.
Лучше до 21.11.2014. Но по закону месячный срок начинает идти со дня, когда вы фактически узнали. Например он письмо вам направил 21.10.2014, а вы его получили только 25.10.2014. Значит месячный срок будет идти с 25.10.2014. Но в случае возникновения споров о сроках нужно будет доказывать, что вы получили его позже когда написано, поэтому рекомендую вам дать ответ до 21.11.2014.
Если вы пообещаете устно, то можете не покупать, а если будет заключено предварительное соглашение, тогда вам придется купить или будете выплачивать штрафные санкции согласно этому соглашению.