Как продать все одним целым с соседом?
у меня 17/18 доли я хочу продать свою недвижимость но мой сосед 1/18 не соглашается на продажу полностью всей части как обязать его продать все одним целым?
, Анна, г. Ростов-на-Дону
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
выплата компенсации при продаже в общем дворе одному из сособствекнников
Уточнение от клиента
я хочу выкупить его долю но за его примерно 10 м2 жилья и 20 м2 земли 700 000 р. как бы дорого из расчета что, в новостройке в нашем городе м2 жилья стоит 23 000 р., мало того он занимает мою комнату и категорически не хочет из нее выезжать, как мне во-первых освободить свое жилье (выдела в натуре нет и границы пользования не определены) и во-вторых как купить его долю за те деньги которые на сомам деле она стоит, а не за то что он хочет????????
Анна, здравствуйте,
«вместе с соседом» продать, к сожалению, не получится.
Более того, Вы должны сначала предложить ему купить свою долю, а только потом продавать третьему лицу.
1.Законом предусмотрен сложный механизм «лишения» собственности с последующей выплатой компенсации в случае, если собственник не несёт бремя содержания своей доли — не участвует в ремонте, не вносит платежи.
2.Можете заявить требование о выделе своей доли в натуре. Думаю, не составит проблем изменить конфигурацию здания на 1/18, проблемно будет ей узаконоить как самостоятельный объект недвижимости.
3. Попытайтесь всё-таки договориться. Юридические нормы здесь по своему эффекту значительно уступают человеческому пониманию.
Действительно долевая собственность (особенно при такой разнице в долях) в большинстве случаев ведёт к конфликтам.
Если Ваш сосед не в состоянии купить сам Вашу долю, то не думаю, что он будет сильно счастлив, что 17/18 будет перепродаваться — и не известно как с ним будет обходиться новый и каждый последующий собственник.
Уговорите его получить денежные средства в счёт собственной доли и на этом исчерпать Ваши противоречия.
С уважением.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Транзитная водопроводная труба идет через участок и дом соседа изолированной части дома, заходит в блок-секцию через помещение под полом
Здравствуйте, ситуация сложилась такая, двухквартирный дом стал частями дома. Одна изолированная часть дома с 2012 года, вторая блок секция, установленная через суд. Транзитная водопроводная труба идет через участок и дом соседа изолированной части дома, заходит в блок-секцию через помещение под полом. ОБЩИХ коммуникаций нет. Доступ к водовведению только у одного собственника изолированной части дома. Происходит утечка. Сосед вызывает водоканал. Составлен акт технического осмотра, где установлено, что водопровод в Ветом состоянии, пользоваться опасно, необходима реконструкция. Проходит год, собственник оповещает соседа и водоканал, что отключит от транзитной трубы , в связи с опасностью протечки, отталкиваясь от акта тех. осмотра. Сосед не обращается в водоканал или суд за сервитутом, также не заключает с соседом договор о пользовании имуществом , т.е. водопроводом, а именно , Устанавливает колодец на своем участке и через 2,5 года подает в суд, о возмещении денежных средств. Должен ли собственник возмещать денежные средства, с учетом тогда, что у второго соседа в собственности участок.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерны ли тре бования новых соседей?
Здравствуйте, нашей даче более 40 лет, в тоже время была построена баня, на расстрянии от забора в 1 метр. У прежних соседей по общей договоренности, так же 1 метр. Сейчас новые соседи, когда покупали участок всё это видели. Через год они снесли старую баню на своем участке и теперь просят перенос нашей бани, по закону на 3 метра. Раньше таких норм не было, у нас у всех соседей такие расстоянич от забора. Водосток у нас есть, баню мы топим, один раз в мес. На даче не живем. Правомерны ли тре бования новых соседей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать долю в доме и землю без согласия соседа-долевика?
Здравствуйте. Я собственник блочного дома, земля под домом находится в долях с соседом. Сосед отказывается разделить землю. Могу ли я продать свой блочный дом и передать право собственности на землю без соседа? Сосед является долевым собственником земли, доли в блоке у него нет
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Пальто реально в идеальном состоянии не полиняло, не уселось, целое не порванное, в общем в отличном состоянии
Добрый вечер. Клиентка сдала нам в биочистку пальто, когда пришла забирать оказался плохо отпарен ворот, предложили все исправить и прийти на следующий день. Клиентка на звонки не отвечала, пришла через неделю уже с напечатанной претензией. Пальто реально в идеальном состоянии не полиняло, не уселось, целое не порванное, в общем в отличном состоянии. Необходим ответ на претензию так как это похоже на потребительский терроризм. При приемке клиенту выдается чек и один чек который остается у нас клиент подписывает в котором он соглашается что мы не несем ответственность за некоторые недочеты.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как можно повлиять на ситуацию в целом?
Здравствуйте.
Такая ситуация:
Ребенок 9 лет. Год назад к нему в класс перевелся новенький мальчик. Он оказался агрессором. Регулярно провоцирует конфликты, лезет в драку ко всем без разбора (и девочкам, и мальчикам).
У него нет родителей, воспитывает его бабушка.
Обращения к бабушке, чтобы повлияла на ситуацию, результата не принесли - лезет в контратаку и всячески пытается обелить своего внука, сделав виноватыми пострадавших.
Мы и родители других детей, регулярно пишем жалобы на имя директора школы. Но там лишь пожимают плечами что сделать ничего не могут.
Говорят, что могут перевести его, если только бабушка сама захочет этого.
Когда представители школы намекали ей на такой исход, она позвонила в министерство образования и поскандалила там. После этого в школе устроили разнос...
Со слов завучей школы данный агрессор давно состоит на учёте в пдн.
В ходе последнего конфликта сын получил травму в виде растяжения связок коленного сустава. Агрессор целенаправленно в ходе драки, которую затеял, взял сына за ногу и надавил в районе колена.
Сняли побои. Заявление пока не писали. Есть ли в этом смысл, если он и так стоит на учёте в пдн? Я так понимаю никаких других мер принято быть не может в отношении него и его опекуна? Как можно повлиять на ситуацию в целом?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
С учётом уточнения.
Анна, с выкупом, к сожалению, поможет только диалог.
Если переговоры зайдут в тупик — можете начать процедуру определения порядка пользования помещением — сначала направить ему предложение, а потом обратиться с соответствующим иском в суд.
Заодно решите проблему с тем, чтоб он перестал занимать площадь, превышающую его долю.
Если же диалог войдёт в конструктивное русло и спор зайдёт исключительно о стоимости — можете заказать оценку.
Пусть учитывает, что стоимость его доли будет значительно ниже, даже чем общая стоимость, поделенная на 18.
Будут применены соответствующие коэффициенты ввиду маленького размера доли.
С уважением.