Здравствуйте, Марина.
В отсутствии завещания, наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершей. Если нет лиц, претендующих на обязательную долю в наследстве, наследственное имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Применительно к вашему случаю, если нет иных наследников первой очереди, то все имущество, ранее принадлежащее вашей матери будет унаследовано вами и вашей сестрой в равных долях.
После принятия наследства и оформления соответсвующих документов, каждый из сособственников (и вы и ваша сестра) вправе продать свою долю, но только с соблюдением преимущественного права на ее покупку другим сособственником. Т.е. ваша сестра вправе будет продать долю только после того, как предложит ее вам и вы не купите ее в течении месяца после получения соответствующего предложения.
Поскольку сособственники должны совместно управлять общим имуществом, ваша сестра не вправе сдать в аренду квартиру или гараж без вашего на то согласия.
Удачи вам.