Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

504 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
504 юриста сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Как досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Во владении ООО находится земельный участок. В прошлом году наша фирма заключила договор о передаче в аренду на 1 год этого земельного участка ЗАО. На данный момент задолженность арендатора составляет более 50 тыс. рублей. Платежи за аренду участка ЗАО вносит через раз и то, после нескольких наших телефонных звонков. У нас есть письмо ЗАО арендатора, в котором оно признает за собой данную суму задолженности. До окончания срока действия договора осталось больше года. Наше ООО имеет огромное желание расторгнуть договор аренды, но ЗАО не соглашается. Мы можем расторгнуть договор в одностороннем порядке и взыскать одновременно задолженность?

17 Апреля 2012, 10:53, вопрос №5914 Пользователь, г. Самара
250 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Балтенков Вадим Александрович
    Балтенков Вадим Александрович
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    • 614ответов
    • 242отзыва

    Здравствуйте.

    Расторгать придется в судебном порядке, так как ЗАО видимо откажется от добровольного расторжения договора. Закон предоставляет Вам такую возможность - ст.ст. 450, 451 ГК. ведь при заключении договора Вы не рассчитывали, что арендатор будет злостным неплательщиком и существенно нарушать условия договора. За фактическое пользование он обязан заплатить, т.е. одновременно с расторжением требуйте взыскать задолженность.

    Кстати, условие о досрочном расторжении в одностороннем порядке может быть в самом договоре аренды, но судя по всему - это не Ваш случай.

    17 Апреля 2012, 11:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Спирина Римма
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Коломна
    Общаться в чате

    Добрый день!

    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Отправьте аредатору письменное предупреждение, если еще не отправляли. Если "письмо ЗАО арендатора, в котором оно признает за собой данную суму задолженности" уже  является ответом на Ваше письменное предупреждение - обращайтесь в суд за расторжением и одновременно за взысканием задоженности.

    С уважением.

    17 Апреля 2012, 12:03
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    письмо мы отправляли. Будем обращаться в суд, если только с помощью него можно решить эту проблему.

    17 Апреля 2012, 12:45
  • Юрист - Быховский Александр Владимирович
    Юрист, г. Мурманск
    Общаться в чате

    Дождитесь ответа из ЗАО на Вашу претензию (письмо) и по результату ответа - в случае отказа-в суд. Другого пути здесь нет.

    17 Апреля 2012, 13:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats