92 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

92 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Как досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Во владении ООО находится земельный участок. В прошлом году наша фирма заключила договор о передаче в аренду на 1 год этого земельного участка ЗАО. На данный момент задолженность арендатора составляет более 50 тыс. рублей. Платежи за аренду участка ЗАО вносит через раз и то, после нескольких наших телефонных звонков. У нас есть письмо ЗАО арендатора, в котором оно признает за собой данную суму задолженности. До окончания срока действия договора осталось больше года. Наше ООО имеет огромное желание расторгнуть договор аренды, но ЗАО не соглашается. Мы можем расторгнуть договор в одностороннем порядке и взыскать одновременно задолженность?

17 Апреля 2012, 10:53, вопрос №5914 Пользователь, г. Самара
250 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
33%
Юрист - Вадим
614
ответов
242
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Балтенков Вадим
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 614ответов
  • 242отзыва

Здравствуйте.

Расторгать придется в судебном порядке, так как ЗАО видимо откажется от добровольного расторжения договора. Закон предоставляет Вам такую возможность - ст.ст. 450, 451 ГК. ведь при заключении договора Вы не рассчитывали, что арендатор будет злостным неплательщиком и существенно нарушать условия договора. За фактическое пользование он обязан заплатить, т.е. одновременно с расторжением требуйте взыскать задолженность.

Кстати, условие о досрочном расторжении в одностороннем порядке может быть в самом договоре аренды, но судя по всему - это не Ваш случай.

17 Апреля 2012, 11:53
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Римма
656
ответов
220
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Коломна
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Отправьте аредатору письменное предупреждение, если еще не отправляли. Если "письмо ЗАО арендатора, в котором оно признает за собой данную суму задолженности" уже  является ответом на Ваше письменное предупреждение - обращайтесь в суд за расторжением и одновременно за взысканием задоженности.

С уважением.

17 Апреля 2012, 12:03
q Отблагодарить
1 0
Пользователь
клиент, г. Самара

письмо мы отправляли. Будем обращаться в суд, если только с помощью него можно решить эту проблему.

17 Апреля 2012, 12:45
получен
гонорар
33%
Юрист - Александр
886
ответов
147
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Мурманск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Дождитесь ответа из ЗАО на Вашу претензию (письмо) и по результату ответа - в случае отказа-в суд. Другого пути здесь нет.

17 Апреля 2012, 13:23
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

92 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут