Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна ли приватизация
Здравствуйте ! Вопрос в следующем должен ли я приватизировать дачный участок чтобы продать его? , на руках у меня только членская книжка садовода.
Спасибо всем ответившим ! Но разве становясь членом садоводства я не приобретаю право бессрочной аренды земельного участка у садоводства которое в свою очередь арендует землю у города ? и оплачиваю это право ежегодно внося членские взносы со своей стороны ? и разве я не могу продать это право переуступки аренды путем переоформления членской книжки садовода на другое лицо? ведь такая практика действовала долгие годы до появления "Моды " на приватизацию.
Здравствуйте, Евгений.
Регистрация перехода права по договору купли-продажи регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо сначала зарегистрировать право собственности на земельный участок, а потом уже регистрировать его передачу.
Евгений, если право собственности не оформлено, то продать нельзя.По закону!!! все операции с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в гос.реестре. Не имеют право переписывать книжки председатели. Сделку потом могут признать не действительной.Садовая (членская) книжка к сделке купли продажи отношения не имеет. Это документ в котором отражаются текущие платежи садовода и иногда отмечают платежи за электричество. Юридической силы такой документ не имеет.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Продажа объекта вещного права — это распоряжение им. Из чего следует, что распоряжаться может только собственник или уполномоченное им лицо. Т.е. вы должны стать собственником з/у, чтобы распорядиться им.
На данный момент Вы являетесь членом садоводческого товарищества. Вряд ли кто-то согласится купить у Вас земельный участок не оформленный в собственность.