Ранее учтенная земля
Добрый день,
какие могут быть риски при покупке квартиры в многоэтажке (новостройка), которая сдана в эксплуатацию, но построена на "Ранее Учтенном" земельном участке.
Спасибо.
, Данил, с. Хонуу
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Данил, добрый день!
Никаких рисков нет в том, что дом построен на земельном участке, «ранее учтенном».
Данный земельный участок ранее был учтен в кадастре недвижимости согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» и не более того.
Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ,
То есть в любом случае, кому бы ни принадлежал земельный участок, у собственника квартиры, находящейся в доме, расположенном на данном земельном участке, имеется право пользования этим земельным участком в силу закона.2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужен ли мне для этого акт о пожаре (2012 года)?
Добрый день!
Уважаемые юристы, просьба подсказать следующий момент
Решил купить участок с домом. На участке в 2014 году построен новый дом, (старый сгорел). Новый дом и участок зарегистрированы, с владельцем заключаем договор купли-продажи.
При этом, сейчас обнаружил (в выписке ЕГРН), что в кадастровых номерах объектов два номера. Один - новый дом, второй - старый. Позвонил агенту по недвижимости, мне прислали выписку егрн на старый дом, где в особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как мне сказали, что есть акт о пожаре, право собственности прекращено, но дом в кадастре остался (поскольку права собственности нет, то и включить в дкп нельзя). Дом 1917 г., сведения "актуальные, ранее учтенные"
Что делать в таком случае? Могу ли я подписать дкп и снять дом с учета, как несуществующий? Нужен ли мне для этого акт о пожаре (2012 года)?
прошу посоветовать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня есть квартира на земле (частный дом) земля не приватизирована, на территории дома есть
Здравствуйте, у меня есть квартира на земле (частный дом) земля не приватизирована, на территории дома есть земля, могу ли я приватизировать землю и построить вместо гаража (который стоит на фундаменте) построить магазин? Или как лучше сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Межевание участка было проведено 20 лет назад, вЕгрн записан, как ранее учтенный, надо вызывать кадастрового инженера для подтверждения границ, что бы получит статус учтенного
Межевание участка было проведено 20 лет назад ,вЕгрн записан ,как ранее учтенный,надо вызывать кадастрового инженера для подтверждения границ ,что бы получит статус учтенного
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гараж и земля в собственности, в ГСК при оплате налога за землю снова берут арендную плату за землю как и тех у кого не в собственности.Правильно ли это?
Гараж и земля в собственности , в ГСК при оплате налога за землю снова берут арендную плату за землю как и тех у кого не в собственности.Правильно ли это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если пристав не индексирует алименты и не рассчитывает задолженность?
Подавала иск на расторжение брака и назначение алиментов 26.05.2025. По решению суда были назначены алименты на содержание ребёнка в твёрдой денежной сумме 14 956 руб. И на моё содержание в размере 9 000 руб., что соответствует 0.6 величины. В копии решения суда (вступил в законную смла 07.07.2025) суд удовлетворил мои исковые требования о взыскании алиментов с 26.05.2025 года и на данные суммы. Обращалась к приставам о расчёте задолженности по алиментам, поскольку первая выплата поступила 26.11.2025 в размере 18 000 рублей. И по настоящее время суммы приходят не проиндексированные не как положено 26 956 рублей. Но приставы отвечают одно: исполнительное производство окончено в связи с тем, что направлено на заработную плату должника. При этом я поочерёдно подавала приставу исполнителю через госуслуги ходатайство, далее подала начальнику, но ответ пришёл от пристава исполнителя.
Подскажите, пожалуйста, 10 дней ещё не прошло с момента получения ответа от пристава о просьбе индексации алиментов, расчёте задолженности и выставлении долга, мои требования не выполнили, в данный момент стоит направлять иск в суд о неправомерном действии пристава. Что стоит указать в иске и какие нюансы учесть?
Правомерно ли действие судебного пристава и как добиться правоты.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Сергей,
Огромное спасибо за ответ.
Но дело в том, что насколько я знаю если дом построен на "ранее учтенном" участке, то при покупке квартиры границы этого участка не будут указаны.
Т.о. как я могу убедится в том, что где-нибудь во дворе дома никто не построит заправку или еще что в виду собстенности или как я могу узнать какие именно границы того участка были выделены под строительство дома? Ведь участок, включая прилегающие территории, принадлежит собственникам жилья и кто его знает насколько простираются эти прилегающие территории.