Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по сдаче в аренду недвижимости
Здравствуйте.
У юридического лица есть земля в аренду для размещения автомойки, шиномонтажа. На данном участке возведен павильон. Подскажите, может ли юр.лицо сдать часть помещения в таком случае под торговый зал? Или необходимо изменение назначения использования земельного участка?
Необходимо уточнить в муниципалитете, предусмотрен ли в правилах землепользования и застройки Вашей территории вид разрешенного использования - торговый — для Вашего земельного участка. Если такой вид предусмотрен, необходимые изменения вносятся в разрешенный вид по правилам ст. 37 Градостроительного кодекса РФ
Торговый павильон зарегистрирован как объект недвижимости?
Если да, тогда оформить сделку по аренде проблем не составит и это будет законно.
Если разрешенное использование земельного участка не соответствует фактическому использованию (застройка торговым павильоном), тогда такое нарушение может повлечь как административную ответственность, так и снос самовольной постройки.
В любом случае нарушение правил застройки и аренда связаны только в том отношении, что если павильон признают самовольной постройкой, тогда аренда прекратиться в силу закона и арендодатель будет отвечать перед арендатором в рамках договора аренды помещения или части помещения, в зависимости от условий.