Возврат денежных средств за недостроенную площадь
Приобрел квартиру. В ДДУ есть пункт: если разница площади по обмеру БТИ окажется больше 3%, то фирма-застройщик вернет мне сумму превышающую 3%. Квадратура оказалась меньше на 3,6%, на что по договору они мне должны вернуть 0,6%.
На письменные заявления о возврате этих средств фирма дважды отписывалась с предложением передать эти средства управляющую компанию для благоустройства территории.
Вопросы:
1. Каков порядок обращения в суд?
2. Могу ли я получить помимо должной мне суммы неустойку и в каком размере?
3. Действительно ли это относится к категории права ЗПП?
4. Должен ли я уведомлять застройщика о том, что я собираюсь подать иск?
5. Должен ли я оплачивать госпошлину? Либо ее оплату можно возложить на ответчика?
6. Если квартира в совместной собственности могу ли только я проходить по делу?
Отвечу по порядку Ваших вопросов
Порядок обращения в суд таков:
При цене иска менее 50 000 рублей исковое заявление подается мировому судье либо по месту Вашего жительства, либо по месту нахождения организации (ст.23 ГПК РФ, ст.29 ГПК РФ).
При цене иска более 50 000 рублей в районный суд либо по месту Вашего жительства, либо по месту нахождения организации (ст.24 ГПК РФ, 29 ГПК РФ)
Заявление составляется по числу лиц участвующих в деле. К исковому заявлению прилагается копия документов, на которые Вы будете ссылаться как на основание своих требований. Это может быть копия претензии, но не обязательно. Также к исковому заявлению прилагается расчет цены иска.
Заявление с приложениями подается либо через приемную суда, либо заказной почтой.
Да можете согласно ст.395 ГК РФ
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Но, речь тут идет о нарушении срока передачи объекта, поэтому считаю, что в данном случае неустойку необходимо считать в однократном размере.
Да, но только в части не урегулированной ФЗ
Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июня 2012 г. N 17
О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 — 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
То есть, Вы освобождаетесь от госпошлины, можете обращаться в суд по своему месту жительства, имеете право взыскать компенсацию морального вреда, а также суд взыскивает штраф 50% от присужденных сумм за неудовлетворение прав потребителей добровольно.
Нет, этого не требуется.
Нет, не должны.
Если квартира в совместной собственности, то истцами должны быть все собственники.
Могу ли я просто обратиться в Общество Защиты ПП и не обращаться в суд сам?