Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерность требований органов опеки
Пытаемся получить разрешение от органов опеки и продать квартиру с долей собственности в ней несовершеннолетнего ребенка. Дедушки и бабушки с обеих сторон готовы выделить дарением ему долю бОльшую и по метражу и по стоимости в элитных квартирах. Но органы опеки настаивают, что мы обязаны именно купить долю ребенку где либо, то есть обязательно потратить те деньги, что получим за продажу его доли в нашей квартире. Правомощно ли это?
Явится ли для органов опеки достаточным основанием для разрешения продажи гарантия выделения доли в нашей квартире, находящейся в ипотеке, плюсом к доле, выбеленной бабушкой (как бы в качестве гарантии). Выплат по ипотеке осталось немного, после продажи данной квартиры ипотека закрывается полностью, органы опеки неудовлетворены малой суммой долга.
У бабушек свои квартиры. Они могут выделить ему долю сейчас для разрешения на продажу. Мы, со своей стороны, готовы выделить ему долю тоже в новой квартире, в итоге ребенок увеличивать свою долю в метрах вдвое, а в стоимость - процентов на 80.Ипотеки осталось 40 процентов, то есть стоимость квартиры продаваемой, находящейся в нашей с ребенком собственности 1/2 доли+ 1/2 доли, закрывает ипотеку. Опека сетует, что слишком маленький долг, и стоимость доли ребенка превосходит четверть оставшегося долга. Есть ли выход из ситуации с правовой точки зрения?
Добрый день.
Требования представляются правомерными, так как по сути продав квартиру с долей ребенка, Вы распорядитесь и его долей в денежной сумме за продажу в своих интересах, а не в его.
То что ему подарят доли — не говорит, что он потеряет право на свою долю и соотвественно на денежные суммы, полученные от ее продажи.
Здравствуйте, Юлия!
Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
То есть, вам сразу нужно выделить долю ребенку в новой квартре, иначе это будет уменьшение имущества ребенка, что является нарушением прав ребенка.
Желаю удачи!
Явится ли для органов опеки достаточным основанием для разрешения продажи гарантия выделения доли в нашей квартире, находящейся в ипотеке, плюсом к доле, выбеленной бабушкой (как бы в качестве гарантии)
Юлия Хрусталева
Нет. Если с долями не получается попробуйте договориться с органами опеки о внесении суммы доли на счет ребенка.
Желаю удачи!
Прошу прощения, но в органах опеки мне сказали, что сделки между близкими родственниками (в том числе и бабушки-дедушки) запрещены и караются законом… А так — с этого и начинали...
Юлия Хрусталева
Органы опеки и попечительства скорее всего имели ввиду, что родители не имеют права на имущество ребенка, а ребенок на имущество родителей (только в порядке наследования).
Здравствуйте!
Явится ли для органов опеки достаточным основанием для разрешения продажи гарантия выделения доли в нашей квартире, находящейся в ипотеке, плюсом к доле, выбеленной бабушкой
Дарение доли бабушкой здесь роли не играет. Она вовсе может не дарить ничего. Обязательство подарить доли в будущем возможно будет достаточно. Но, об этом необходимо указать в договоре купли-продажи. Допустим, если вы не исполняете обязательство, то опека обращается в суд и признает сделку недействительной.
Но органы опеки настаивают, что мы обязаны именно купить долю ребенку где либо, то есть обязательно потратить те деньги, что получим за продажу его доли в нашей квартире. Правомощно ли это?
Юлия! Ситуация: Вы продаете недвижимое имущество, в котором имеется доля ребенка.
Так вот главное чтобы при продаже этой доли имущество ребенка не уменьшилось, то есть необходимо либо купить другую недвижимость, либо подарить уже имеющуюся у вас (родителей). А Вы ничего взамен не предоставляете, а предоставляют бабушка и дедушка. При таких условиях опека разрешение на продажу не даст. А вот продажа квартиры под условием выделения долей в будущем после снятия обремения вполне нормальный вариант. Не выполняете обязательства, все приводится в прежнее состояние.
Здравствуйте.
А если Вы сделаете следующим образом: получите разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей ребенку, путем оформления сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиры, принадлежащую бабушкам.
Заключается договор купли-продажи доли с бабушками, таким образом Вы покупаете долю ребенку. Закон не запрещает проводить данные сделки купли-продажи.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Прошу прощения, но в органах опеки мне сказали, что сделки между близкими родственниками (в том числе и бабушки-дедушки) запрещены и караются законом... А так - с этого и начинали...
Прошу прощения, но в органах опеки мне сказали, что сделки между
близкими родственниками (в том числе и бабушки-дедушки) запрещены и
караются законом… А так — с этого и начинали...
Сделки между близкими родственниками не запрещены законом. Даже под материнский капитал допускается приобретение недвижимого миущества у близких родственников.
Здравствуйте.
Для Вас оптимальным вариантом сейчас представляется заключить договор купли продажи новой квартиры с выделением доли ребенку, при этом выделенная доля должна быть либо равной либо больше.
То что, бабушки подарят доли ребенку опеку не устроит.
Поэтому, если куплю продажу с выделом доли сразу оформить трудно до продажи или одновременно с продажей имеющегося жилья), то заключите с продавцом предварительный договор.
В последующем, можете ведь договориться с бабушками, что дарят доли Вам (с учетом того, что Вы выделяете долю в новой квартире).
Подайте письменное заявление в опеку, чтобы не на словах это все было, предоставив договор купли продажи нового жилья с выделением доли ребенку или предварительный договор на тех же условиях.
Если интересы ребенка не нарушаются при такой сделке, то опека не сможет ответить отказом. В крайнем случае, такой отказ можно будет обжаловать, в том числе в судебном порядке.
То есть, при выделении в новой квартире равнозначной продаваемой согласие опека должна дать. если же отказ, то они должны его как то мотивировать, что при таких условиях будет им сделать очень проблематично.
С уважением,
Ярослав Цветков.
Здравствуйте. Добавлю к ответам коллег. Формально опека не прав ка конечно, но дело в том, что опека следит за тем, что бы права ребенка, в т.ч. и имущественные. не нарушались. В данном случае опека скорее всего просто пестраховыватся. Так как, то что Вы пообещаете, что бабушка подарит свою долю, не значит еще, что она реально поодарит эту долю. И потом опека по шапке за такое рзрешение получит.
Попробуйте или договорится, что Вы деньги от продажи доли ребенка пергеучислите на его счет в банке, либо же давайте обязательство о покупке равноценной доли в новой квартире. Можно еще конечно взять отказ и оспорить в суде, но учитывая, что суды тоже не рискуют, если есть хоть малейшая вероятность нарушения прав ребенка. Так что лучше все таки попытаться договорится по хорошему с опекой.
Нет, так как возможно изъятие банком квартиры в случае неуплаты кредита и следовательно нарушение прав ребенка
Глупость Вам сказали...