Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обременение земельного участка
Дано:
Земельный участок, 8 соток, был куплен Петровым у пенсионерки Ивановой. Сейчас г-н Сидоров (это уже я) Хочет купить этот земельный участок себе для строительства дома (земли поселений, назначение садоводство). По просьбе Сидорова, Петров заказал новый кадастровый паспорт, в котором указано что на участок наложено обременение на имя Ивановой, хотя свидетельство на право собственности выписано на имя Петрова. Обременение - обеспечить свободный доступ для ремонта инженерных коммуникаций. По границе участка проходит ручей, других коммуникаций не наблюдается. Участок входит в садовое общество.
Вопрос:
1. Где узнать о каких коммуникациях идет речь?
2. Можно ли на таком участке строится и оформить его в дальнейшем как ИЖС и получить адрес?
3. Можно ли снять обременение?
Спасибо.
Обременение на имя Ивановой означает, что оно установлено в ее пользу.
Вам необходимо следующее:
1. Заказать в управлении Росреестра кадастровую выписку о земельном участке. Если данное обременение оформлено как положено, оно должно быть показано в кадпаспорте как сервитут с указанием границ его действия;
2. О наличии коммуникаций на участке можно узнать из топографической съемки земельного участка. Вы можете либо заказать ее изготовление у геодезиста (за плату) либо запросить существующую топосъемку у органов архитектуры и в управлении Росреестра.
3. Сервитут регулируется ст. 274-277 Гражданского Кодекса РФ. Потребуйте у продавца соглашение с Ивановой об обременении участка.
4. В случае если действительно выявится наличие коммуникаций, то на таком участке можно строить жилой дом, но с учетом необходимых отступов и охранных зон.
5. Практика оформления садовых домов как ИЖС с получением адреса существует.
6. Обременение можно снять в соответствии со ст. 276 Гражданского кодекса «По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен»., т.е. если вы докажете, что на участке отсутствуют те коммуникации, для доступа к которым установлено обременение