Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
О выкупе земельного участка
У нашего предприятия есть земельный участок который у нас в аренде на 49 лет. Сейчас решаем вопрос о его выкупе. Соседнее предприятие утверждает на нашем участке имеется его имущество, а именно часть железной дороги ( у них оно не зарегистрировано) и просит администрацию города не продавать данный участок нам. Администрация города склоняется в сторону соседнего предприятия. Права ли администрация и что нам делать.
, Гумарова Татьяна Алексеевна, г. Великий Новгород
Правопритязания Предприятия законны при условии, что право собственности на железнодорожные пути возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно до 21.07.1997. В этом случае сам по себе факт государственной регистрации прав на ж/д пути не имеет правового значения, поскольку в силу статьи 6 Закона права, возникшие до вступления его в силу, признаются юридическими действительными, а регистрация осуществляется по желанию собственника.
Предприятие как собственник железнодорожных путей имеет исключительное право на приобретение земельных участков под ними.
В Вашем случае необходимо провести межевание с целью исключения земельного участка под ж/д путями, после чего вновь обратиться в Администрацию с заявлением о выкупе.
Странным остается обстоятельство предоставления в аренду участка… В кадастровом паспорте указано это обременение? И оговаривалось ли в договоре аренды? Как сейчас решается вопрос использования соседним Предприятием ж/д путей?
0
0
0
0
Гумарова Татьяна Алексеевна
Клиент, г. Великий Новгород
В договоре аренды нет ни какого упоминания об этой ситуации.
В кадастровом паспорте указано, что часть данного участка обременена правом производить ремонтные работы на железной дороге.
По фактическому использованию ж.д. путей:
от центральной магистрали железной дороги идет ветка на наше предприятие и продолжение нашей ветки- ветка соседнего предприятия ( начало их ветки на земле арендованной нами на 49 лет)Используется она и в настоящее время.
По границе моего и соседнего левого земельного участка, а также частично над моим, проведена ЛЭП к жилому дому, который находится на задней стороне за моим участком. На тот момент, когда это делали, опор ЛЭП рядом с тем жилым домом не было. Сейчас проведена новая линия и есть столбы, есть возможность подключиться непосредственно к столбу, находящемуся рядом с домом. В данный момент кабели сильно просели и свисают над земельным участком. Сейчас планируем в той части земельного участка, где находится ЛЭП, построить баню и тренажерный зал для сына (он является инвалидом- шейная травма, помимо прочего вшита в тело помпа, при которой категорически исключено взаимодействие с электромагнитным излучением).
В данным момент, в свой дом еще не заехали, так как строили, потом ремонт делали, но сейчас даже боимся, как эта ЛЭП будет влиять на сына.
Ограничения по использованию земельного участка вынесли в 2026 году. Никто не спрашивал разрешения на проведение ЛЭП по границам наших с соседом земельных участков. Как правильно составить претензию или требование (не знаю как назвать) о переносе ЛЭП к жилому дому по задней стороне моего земельного участка, от близ лежащего столба (или опоры), напрямую, не ущемляя никого.
, вопрос №4957287, Светлана, г. Тюмень
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!Как понять приватизирован ли земельный участок или нет,где это можно прочитать!Суть в том что дом приватизирован,а вот вопрос в земельном участке!
, вопрос №4955907, Виктория, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Есть дачный участок в 1/620 доли в общедолевой собственности. При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером. Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к. снт увеличился в разы с момента покупки участка. Вопрос: какую сумму стоимости участка указывать при расчете госпошлины, 400000- кадастровая стоимость всего снт, либо 400000:1881=212,65? Спасибо за ответ
, вопрос №4954605, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подала заявление на предоставление земельного участка на торгах через госуслуги, пришел отказ- земельный участок обременен правами третьих лиц; земельный участок является предметом судебных разбирательств и не может быть объектом торгов до их окончания.
, вопрос №4953301, Екатерина, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Требуется ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка для ИЖС, находящегося в государственной собственности? Срок аренды - 20 лет. Основание сделки - результаты торгов по Земельному участку.
, вопрос №4952737, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В договоре аренды нет ни какого упоминания об этой ситуации.
В кадастровом паспорте указано, что часть данного участка обременена правом производить ремонтные работы на железной дороге.
По фактическому использованию ж.д. путей:
от центральной магистрали железной дороги идет ветка на наше предприятие и продолжение нашей ветки- ветка соседнего предприятия ( начало их ветки на земле арендованной нами на 49 лет)Используется она и в настоящее время.
Т.е. ж/д пути действующие и используются Предприятием-соседом.
Вам не уйти от выделения землеоотвода под данные ж/д пути. В противном случае договор-купли продажи в этой части может быть оспорен.