Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры и налог с продажи
Здравствуйте!
Вопрос о продаже квартиры и налоге с продажи.
1/2 квартиры получена в наследство в октябре 11года (свид-во о вступлении в наследство). Вторая половина квартиры получена по договору дарения в декабре 11года. Свид-во о гос.регистрации от 1.03.12г.
С какого момента считать 3 года, по истечении которых можно продать без уплаты налога? Спасибо!
Добрый день!
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. Поэтому срок нахождения в собственности квартиры следует считать с даты гос. регистрации, в Вашем случае с 01.03.12 года на 1/2 часть квартиры.
Здравствуйте, Анатолий!
Считать трехлетний срок следует со дня государственной регистрации права на жилье, поскольку в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности у лица возникает с момента государственной регистрации сделки. Имеющееся у Вас свидетельство о вступлении в наследство является всего лишь основанием для государственной регистрации права. Поэтому при отчуждении этой части жилья государственная регистрация невозможна. Вам нужно зарегистрировать собственность 1/2 части квартиры.
Уточняю. В собственности вся квартира. Но вступление в собственность происходило по схеме: 1/2 в наследство в октябре, 1/2 по договору дарения от сестры, которая так же вступила с наследство в октябре. Затем получили свидетельство на собственность целой квартиры в марте. Читала что налог не уплачивается с момента оформления договора наследования. В нашем случае с октября 11. Но смущает 1/2, подаренная двумя месяцами позже.
«Уточняю. В собственности вся квартира».
Если в собственности вся квартира, трехлетний срок надо исчислять со дня государственной регистрации права на всю квартиру.
«Читала что налог не уплачивается с момента оформления договора наследования». Вы спрашиваете о налоге с продаж, а не о наследовании. Получив в наследство жилье, решили продать. Значит, придется платить налог 13 %, если жилье находилось в собственности менее трех лет и цена продажи превышает 1 000 000 руб. независимо от основания приобретения жилья. То есть, налог уплачивается 13 % от суммы, превышающей этот миллион (ст. 220 НК РФ). Если жилье находилось в собственности более трех лет (независимо от основания приобретения) по любой цене продажи налог не платится.
Согласно ст.223 Гражданского Кодекса РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
На 1\2 часть квартиры подаренную по договору право собственности с момента государственной регистрации 01.03.2012 г.