Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка земельного участка
У продавца есть только постановление администрации района о передачи этого участка ему в собственность. Это случилось в 1995г. Может ли он этот участок продать мне. А я уже его зарегистрирую как нужно?
Здравствуйте.
Если у Продавца есть оригиналы документов, подтверждающих выделение земельного участка в собственность, то, чтобы заключить договор купли-продажи, ему необходимо:
1) Получить выписку в кадастровой палате о постановке участка на кадастровый учет;
2) Заключить договор купли-продажи земельного участка с актом приема — передачи и вместе с Вами отправиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о переходе права собственности (только вместе).
3) Через 18 дней Вы получите свидетельство о государственной регистрации права.
Недостатки такой схемы:
1) Возможно у участка изменился адрес (Вам придется присваивать участку адрес и вносить изменения в свидетельство о государственной регистрации права)
2) у участка будет отсутствовать межевание (не установлены границы участка), в данной связи были внесены изменения в применяемую систему координат, участок который Вы покупаете может оказать не в том месте.
3) Возможна приостановка регистрации, регистратор будет отправлять запросы в администрацию, о том, что гражданину действительно был предоставлен земельный участок в собственность.
Таким образом: продать он его может, но только совместно с Вами обратиться в Росреестр, и далее, после получения свидетельства о государственной регистрации права внести все необходимые изменения в документы.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Уточнение. Имеется выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок «...на праве собственности.. »,кадастровая выписка о земельном участке, копия постановления о разрешении строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками.
Для перехода права собственности на данный участок, данного пакета документов будет достаточно.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна