Добрый день! При продаже двух квартир ,одной в 2013г.,другой в 2014,обе менее 3 лет в собственности,с меня взяли налог с продажи второй квартиры,с суммы свыше миллиона рублей,хотя документы о том ,что я не получила дохода я предоставила. Правомерно ли это?
Уважаемая Елена! Здравствуйте! Ответ на Ваш вопрос в полной мере дает ст.219 НК РФ.
А за сколько Вы продали первую квартиру и был ли доход от продажи?
В любом случае, Вам целесообразно обжаловать действия налоговых органов в суд.
Поэтому подавайте соответствующее заявление в суд о признании действия налоговых органов незаконными и обязании возвратить излишне удержанную сумму налога.
Государственная пошлина по таким делам составляет 200,00 руб.
Добрый день.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
А документы о покупке Вы в налоговую предоставляли.Первая квартира: покупка 2013000р продажа 2013 000р,2013г.в марте 2013, и вторая квартира 1996000 покупка и продажа 1996000р, в ноябре 2013г.С меня взяли налог со второй квартиры, с суммы которая свыше миллиона рублей. Правомерно ли?
Если нет, то у них сведения только о продаже и скорее всего они выставят цену также за вторую квартиру.
Напишите письмо в налоговую, что не согласны с налогами потому что дохода не получили и приложите документы на покупку и продажу квартир.
Здравствуйте, Елена!
Каким образом налоговая могла взять с вас налог за продажу квартиры в 2014 году, если год еще не кончился? Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу раз в год на 1 млн. рублей.
Первая квартира: покупка 2013000р продажа 2013 000р,2013г.в марте 2013, и вторая квартира 1996000 покупка и продажа 1996000р, в ноябре 2013г.С меня взяли налог со второй квартиры, с суммы которая свыше миллиона рублей. Правомерно ли?
Елена
Неправомерно. Сумма к налогу 0. В том случае, если к декларации приложены расписки, подтверждающие получение продавцами денежных средств. Как вариант, ошибся специалист при заполнении декларации. Если копия декларации у вас есть, откройте 4 страницу и посмотрите сумму к налогу.
Налоговая не может исходить из этого положения. К данным правоотношениям применяется пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.Полагаю, что налоговая исходит из этого положения ст. 220 НК РФ, т.е. поскольку Вы воспользовались данным налоговым вычетом при продаже первой квартиры, то при продаже второй квартиры налоговая применила вычет в размере 1 000 000 руб.
Добрый день, Елена!
Уточните, пожалуйста, налоговая выставила требование об оплате налога сразу за обе квартиры? И какие документы Вы предоставили в налоговую?
В случае, если Вы предоставили в налоговую документы о расходах на приобретение квартиры, по которым квартира была куплена дороже, чем продана, то требования налоговой неправомерны.
Кроме того, налог в данном случае при продаже квартиры в 2014 году должен быть уплачен до 15 июля 2015 года, а декларация подана до 30 апреля 2015 г.
В соответствии с п. 11 ст. 220 НК РФ
11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
В пп. 3 п. 1 данной статьи речь идет о:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Полагаю, что налоговая исходит из этого положения ст. 220 НК РФ, т.е. поскольку Вы воспользовались данным налоговым вычетом при продаже первой квартиры, то при продаже второй квартиры налоговая применила вычет в размере 1 000 000 руб.
Добрый день, Елена!
Несмотря на то, что вопрос закрыт, добавлю, что согласна с мнением Ларисы, Вам необходимо выяснить, по какой причине Вам начислен налог, если Вы предоставили документы о приобретении квартир. Налоговая не вправе отказать Вам в уменьшении налоговой базы, как это предусмотрено в п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. В случае спора обращайтесь в суд.
Добрый день!
Вы можете уменьшить сумму на
1000000 и с суммы оставшейся за вычетом заплатить 13%. Это касается недвижимости, которая продана в 2013 году.
Если Вы не заплатили до настоящего времени, то каждый день Вам начисляется пеня.
С недвижимости, проданной в 2014 году Вы должны будете уплатить налог в 2015 году.
Статья 220 Налогового кодекса РФ
Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный
подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач,
садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250
000 рублей;
Первая квартира: покупка 2013000р продажа 2013 000р,2013г.в марте 2013, и вторая квартира 1996000 покупка и продажа 1996000р, в ноябре 2013г.С меня взяли налог со второй квартиры, с суммы которая свыше миллиона рублей. Правомерно ли?
Елена
Не правомерно, поскольку Вы по одной цене и купили и продали. Обратитесь в налоговую с заявлением и распишите подробно ситуацию с приложением необходимых подтверждающих документов.
.Здравствуйте, Елена.
Имущественный вычет при продаже имущества предусмотрен п.1 ст. 220 НК РФ.
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
т.е Вы имеете право выбирать: либо снизить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб, либо уменьшить на сумму расходов на приобретение2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Здравствуйте!
При продаже двух квартир, одной в 2013г.
Елена
Вы подали декларацию в 2014 году?
Добрый день.Согласно со 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10900200/32/#ixzz3EPLzwtVvТ.о. вам необходимо подать налоговую декларацию за 2013 г, в 2015 г -декларацию за 2014 г., указав о документально подтвержденных расходах на приобретение проданного имущества ( квартир) и соответственно отсутствие налогооблагаемой базы.В настоящий момент, если налоговая предъявила вам требование об уплате налога, необходимо обжаловать действия налоговой в суде.
Добрый день! На сколько я поняла, Вы, 1. либо не правильно составили декларацию. Скорее всего, Вы применили вычет в размере 1 000 000р. В декларации нужно было указать расходы, в размере 2013000р на первую и 1996000р на вторую квартиры. Тогда по декларации налога быть не должно. Если же Вы составили декларацию правильно, то, 2. возможно Вы не предоставили в налоговый орган необходимые документы, которые подтверждают Ваши расходы, ранее затраченные на приобретение этих двух квартир (договор и платежные документы). Выясните в налоговом органе на основании чего они начислили налог. Если оба условия Вами были выполнены верно, то обращайтесь сначала в вышестоящий орган, если это обращение не принесет положительных результатов, то — в суд.
Первая квартира: покупка 2013000р продажа 2013 000р,2013г.в марте 2013,и вторая квартира 1996000 покупка и продажа 1996000р ,в ноябре 2013г.С меня взяли налог со второй квартиры ,с суммы которая свыше миллиона рублей. Правомерно ли?
Уважаемая Елена! Здравствуйте! Во-первых, извините, описался — ст.220 НК РФ.
Во-вторых, однозначно обращайтесь в суд, дохода никакого у Вас не возникло.