720 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

720 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Гражданское право

Договор аренды

Договор аренды заключен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией (прописано в договоре). Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор? В договоре есть пункт, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не ранее, чем за 3 месяца. И может ли арендодатель повысить арендную плату раз в год, если в договоре нет пункта о повышении платы?

16 Сентября 2014, 10:01, вопрос №559296 Ирина, г. Нижний Новгород
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Владимир
26244
ответа
5503
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Воронеж
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

И может ли арендодатель повысить арендную плату раз в год, если в договоре нет пункта о повышении платы?

Ирина

В соответстви с ГК РФ  если иное не
предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению
сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Ирина

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию
арендодателя. 


Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
договора только после направления арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

16 Сентября 2014, 13:16
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Кирилл
3909
ответов
1425
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ижевск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Договор аренды заключен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией (прописано в договоре). Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор? В договоре есть пункт, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не ранее, чем за 3 месяца. И может ли арендодатель повысить арендную плату раз в год, если в договоре нет пункта о повышении платы?

Ирина

Приветствую Вас, Ирина. К сожалению из вопроса не понятно, что именно сдается в аренду. Законодательно аренда жилых и нежилых помещений регулируется абсолютно по разному, я уже не говорю о движимом имуществе. Уточните пожалуйста вопрос. 

16 Сентября 2014, 13:17
q Отблагодарить
0 0
Ирина
клиент, г. Нижний Новгород

Добрый день! Спасибо за ответ. Уточню, заключен договор аренды нежилого помещения (под теплопункт). Арендатор - муниципальное предприятие. Договор - общий абсолютно, никаких уточнений не прописано, кто его составлял, не известно, но теперь из-за этого у арендодателя некоторые проблемы. Про то, что арендная плата может повышаться не чаще раза в год, мне известно. У меня вопрос - применимо ли это к нашему конкретному договору? Договор на 11 месяцев, автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, значит, такой договор считается заключенным на определенный срок. Может ли арендатор повышать раз в год ар. плату?

За ранее благодарю за помощь,

Ирина

16 Сентября 2014, 15:23
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.