8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа своей доли в квартире

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если я являюсь собственником 1/3 квартиры могу ли я продать свою долю или подарить, прогнорировав второго собственника? Я могу продать только 1/3 от всей площади, не больше ни меньше?

, Мария, г. Волгоград
Сергей Явкин
Сергей Явкин
Юрист, г. Тверь

Здравствуйте, Мария!

Являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру Вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению и самостоятельно определить цену за которую будете продавать долю.

В то же время, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы обязаны известить другого собственника о намерении продать долю другому лицу с указанием цены и других условий. Другой собственник имеет преимущественное право перед иными лицами выкупить у Вас долю по предлагаемой Вами цене и другим условиям.

В то же время, если другой собственник никак не отреагирует на Ваше извещение в течение месяца, то Вы можете продать долю любому иному лицу, но только на тех же условиях, которые указали в извещении (за ту же цену).

Обратите внимание, правила с извещением и месячным сроком не применяются в отношении договора дарения. Подарить свою долю Вы можете без извещения другого собственника.

В ответ на Ваш второй вопрос можно сказать следующее: если у Вас в свидетельстве о государственной регистрации права (свидетельстве о праве на наследство) указана 1/3 доля в праве собственности Вы можете распоряжаться только этой долей.

Также учтите, что 1/3 доля в праве на квартиру не равна 1/3 площади квартиры и поэтому, продавая долю в праве Вы не можете предлагать покупателю конкретную комнату, площадь которой, соответствует 1/3 площади всей квартиры.

Ещё раз — доля в праве не материальна, это не количество квадратных метров, думайте о доле в праве как о возможности пользоваться всей квартирой, но не какой-то конкретной её комнатой.

С уважением, Явкин Сергей.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Волгоград

А в какой форме должно быть это извещение? Без него продать нельзя? И если покупатели планируют делать перепланировку, присоединить комнату к соседней квартире, это вообще возможно, и при каких условиях?

Для того, чтобы известить другого собственника о своем намерении, лучше всего обратиться к нотариусу, который подготовит и направит такое извещение.

Продав свою долю без извещения другого собственника Вы создаете для покупателей риск того, что другой собственник в суде может потребовать перевода прав собственности на себя, более того регистрирующий орган может отказать в регистрации договора купли-продажи в случае отсутствия документов, подтверждающих подобное извещение другого собственника.

Для того, чтобы продать конкретную комнату, чтобы в дальнейшем покупатели могли осуществлять с ней всяческие манипуляции, Вам лучше выделить свою долю в натуре, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ

Тогда Вы уже будете продавать не абстрактное право, а конкретный объект, кроме того, после выдела доли режим общей собственности прекратится и Вам не нужно будет уведомлять другого собственника.

С уважением, Явкин Сергей.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
Добрый день! Мы с сестрой вступаем в наследство после смерти мамы. Объект недвижимости квартира. До смерти мамы: 1/4 доля у меня, 1/4 - у сестры, 1/2 - у мамы. Право собственности оформлено давно. Мама умерла 25.09.2023 года. Сейчас мы получаем бумаги и оформляем право собственности на наследуемую долю квартиры. Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
, вопрос №4062981, Ольга, г. Москва
Нотариат
Мы сможем ли купить в ипотеку вторую долю?
Здравствуйте, у свекрови умерла мама, она оставила 3 комнатную в равных долях сыну и дочер (свекровь), через год умер брат свекрови. У брата свекрови есть дочь. Половина квартира свекрови, а через пол года а наследство поступит племянница. Вот мы хотим с мужем выкупить половины доли племяницы свекрови ь, а свою долю свекровка хочет дать внучке(нашей дочери). Мы сможем ли купить в ипотеку вторую долю? И второй вопрос, могут ли другие люди выкупииь вторую долю, (если нам не захочет продать свою долю племянница свекрови, не очень хороших отношениях с племянницей
, вопрос №4061983, Алина, г. Москва
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Как быть есть дом.в нем2 хозяина, один из хозяев не дееспособен, у него 1/2доля, у второго также, 1/2 второй хочет свою долю подарить мне, возможно ли
Здравствуйте, у нас такая ситуация. Как быть есть дом.в нем2 хозяина, один из хозяев не дееспособен, у него 1/2доля, у второго также, 1/2 второй хочет свою долю подарить мне, возможно ли
, вопрос №4061635, Любовь, г. Москва
Семейное право
После выделения долей в квартире каким документом лучше передать свою долю жене или ребенку?
Здравствуйте! После выделения долей в квартире каким документом лучше передать свою долю жене или ребенку? Завещание,дарение? Чтобы в случае моей смерти дети от первого брака не могли претендовать на эту квартиру, так как им я квартиру оставил и плачу алименты.
, вопрос №4061099, Юрий, г. Москва
Дата обновления страницы 16.09.2014