Затопили соседей

В соответствие с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также  вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном  объеме лицом, причинившим вред.

Следуя ст. 15 ГК РФ,  «лицо, право которого нарушено, может требовать полного  возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право  нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного  права, утрата или повреждение его имущества (реальный  ущерб)»

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с  обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда,
возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить
поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

То есть в первую очередь можно своими силами устранять недостатки. Однако невозможно влиять на выбор способа возмещения (труд/деньги). Если ответчик самостоятельно проведет ремонт, а после — заявит иск, то возмещать придется именно его расходы. Однако можно в суде (по иску соседа) ходатайствовать о проведении экспертизы на предмет обоснованности тех или иных работ для восстановления положения, существовавшего до залития. Только так можно снизить стоимость возмещения.

Добровольно не возмещайте ущерб если сомневаетесь в его обоснованности — пусть сосед подает иск в суд.

Есть второй вариант, пожалуй, самый сложный (если сосед не идет на контакт). Договориться с ним о проведении ремонта привлечением Вашего мастера.

Затопили соседей.

Юлия Геннадьевна Филимонова

Во-первых, для возмещения ущерба необходимо, чтобы факт его причинения был зафиксирован документально, в идеале это должен быть акт управляющей компании (ЖЭКа и т.п.). Кроме того, возмещать ущерб стоит только в том случае, если есть ваша вина в затоплении, т.е. если вина бесспорна. Документы о затоплении составлялись?

Что мы им должны возместить?

Юлия Геннадьевна Филимонова

В соответствии с ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы,которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Т.е. в данном случае речь идет о возмещении расходов на ремонт, в которые входит стоимость материалов и работ.

Они вызвали мастера по ремонту, который им все просчитал. Но там большая сумма.

Юлия Геннадьевна Филимонова

Вы вправе не согласится с данной оценкой и настаивать на проведении своей оценки. Такую оценку может провести любое экспертное учреждение вашего города.

У нас есть свой мастер, который может сделать всю работу бесплатно. Но они настаивают только на своем мастере. Может ли всю работу сделать наш мастер?

Юлия Геннадьевна Филимонова

Вы можете, конечно, настаивать на том, чтобы ремонт произвел ваш мастер, но соседи вправе отказаться и требовать выплаты стоимости ремонта и т.п. 

Т.е. в данной ситуации, если спор еще не в суде, вопросы размера возмещения ущерба и способа его возмещения решаются путем переговоров, при этом все достигнутые соглашения обязательно нужно фиксировать на бумаге.

И у них указанно что стены надо шпаклевать (сейчас они у них не пошпаклеваны), объясняя это тем, что это необходимо сделать, чтобы покрыть их потом антигрибковым средством. Мы должны оплачивать и это, если на данный момент они не пошпаклеваны.

Юлия Геннадьевна Филимонова

Нет, не должны, возмещается только реальный ущерб, т.е. стоимость ремонта, который был на момент затопления с учетом износа и т.п. Поэтому и рекомендую настоять на проведении независимой оценки ущерба.

Если соседи не согласятся на ваши условия возмещения ущерба и его размере, Вы вправе отказаться от добровольного возмещения ущерба, пусть обращаются в суд и доказывают обоснованность того размера, на котором они настаивают, а также вашу вину в затоплении. 

Но лучше попробовать решить миром, можно договорится о выплате ущерба частями и т.п. (при условии полной уверенности вашей вины).