800 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

800 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Исполнительное производство

Как выселить из квартиры?

Доброго вам времени суток, уважаемые юристы.

Подскажите чего ожидать в следующей ситуации:

По договору займа (между двумя физ.лицами) была заложена квартира. По истечении определенного времени деньги мне не были возвращены, соответственно я обратился в суд где мне присудили обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру. У должника это единственное жилье и он приставов в дом не пускает, какие меры возможно предпринять для скорейшего исполнения решения суда? то есть как получить в собственность заложенное имущество и кк выселить от туда ответчика.? Понимаю что вопрос не из области морали но и сумма займа была не малая, поймите меня правильно.

20 Марта 2013, 11:22, вопрос №55538 Владимир, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Александр
14844
ответа
5308
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург

Здравтсвуйте!

Приставы в целом должны знать порядок обращения взыскания на заложенное имущество, но если приставы бездействуют необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Необходимо направить в УФРС запрет регистрационных действий в отношении квартиры чтобы ее не продали без вас.

2. Необходимо произвести арест данной квартиры. Для чего приставу (если его в квартиру не пускают) необходимо по почте направить требование об обеспечении доступа в квартиру с целью произведения ареста, одновременно следует затребовать кадастровый паспорт на квартиру в ПИБе. В требовании приставу необходимо предупредить должника о том что в случае воспрепятствования в допуске в квартиру будет произведено вскрытие жилого помещения. Желательно продублировать данное требование кратко телеграммой, и главное установить дату и время предполагаемого ареста. Будьде готовы что вам придется потратиться на установку нового замка.

3. Если с арестом все пройдет гладко то дальше приставы выставляют квартиру на торги эта процедура вас в целом не касается. вам следует ждать результата торгов, в случае если торги не состоятся то пристав должен будет предложить вам выкупить квартиру по цене сниженной на 15% от суммы ареста. так как у вас есть и решение о взыскани денежных средств и обращение взыскания на квартиру по одному долгу то в целом вам нужно согласиться толжник вам еще должен будет после передачи.

20 Марта 2013, 12:02
q Отблагодарить
1 0
14844
ответа
5308
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Для получения всех прав на квартиру, пристав должен будет снять запрет в УФРС и вынести постановление о принудительной регистрации права собственности и совместно с вами поехать в росреестр на подачу документов.

Я вам указал классический вариант событий, естественно должник будет всячески препятствовать так что срок исполнения может затянуться на долго, и это может быть как по вине пристава так и по вине должника. так что не завбывайте ходить знакомиться с приозводством и переодически звонить приставу и интересоваься ходом дела.

20 Марта 2013, 12:08
Владимир
клиент, г. Санкт-Петербург

А я слышал, что единственное жилье нельзя арестовать, и как быть с выселением?

20 Марта 2013, 12:16
14844
ответа
5308
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Относительно того, что нельзя обратить взыскание не единственное жилое помещение вы правильно слышали, но эта норма применялась бы если бы у вас было решение о взыскании денежных средств, тогда даэту квартиру нельзя было бы арестовать а так как у вас залог, то обращение взыскания на заложенное имущество допускается, кроме того как я понимаю, в самом решении у вас написано обратить взыскание на квартиру, то есть вам опасаться нечего.

20 Марта 2013, 12:25
14844
ответа
5308
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Что касается выселения то об этом говорить еще преждевременно. вам следует спрева пройти процедуру обращения взыскания, то что я выше написал, после того как вы совместно с приставом отнесете постановление о принудительной регистрации на жилое помещение и росреестр официально зарегистрирует за вами право собственности и выдаст свидетельство необходимо будет подавать отдельный иск о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении должника. Если в квартире есть зарегистрированные несовершеннолетние то необходимо будет привлекать еще и орган опеки. Так что это вопрос пока что отложите.

20 Марта 2013, 12:28
Юрист - Александр
1719
ответов
471
отзыв
Общаться в чате
Юридическая компания "Лексбург", г. Санкт-Петербург

Для Вас главный вопрос не выселить должника из квартиры, а как продать заложенную квартиру и из этой суммы получить возмещение по займу.

Такой случай был в Приморской крае. Судебный пристав-исполнитель продал квартиру должника (единственное жилье) с торгов, а вырученную сумму выплатил взыскателю-займодавцу.

Должен сразу сказать, что в СПб судебные приставы-исполнители завалены делами по 100 и больше на каждого. Поэтому просто так они Вашу проблему не решат. Надо искать рычаги воздействия.

20 Марта 2013, 12:49
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.