Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выселить из квартиры?
Доброго вам времени суток, уважаемые юристы.
Подскажите чего ожидать в следующей ситуации:
По договору займа (между двумя физ.лицами) была заложена квартира. По истечении определенного времени деньги мне не были возвращены, соответственно я обратился в суд где мне присудили обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру. У должника это единственное жилье и он приставов в дом не пускает, какие меры возможно предпринять для скорейшего исполнения решения суда? то есть как получить в собственность заложенное имущество и кк выселить от туда ответчика.? Понимаю что вопрос не из области морали но и сумма займа была не малая, поймите меня правильно.
Здравтсвуйте!
Приставы в целом должны знать порядок обращения взыскания на заложенное имущество, но если приставы бездействуют необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
1. Необходимо направить в УФРС запрет регистрационных действий в отношении квартиры чтобы ее не продали без вас.
2. Необходимо произвести арест данной квартиры. Для чего приставу (если его в квартиру не пускают) необходимо по почте направить требование об обеспечении доступа в квартиру с целью произведения ареста, одновременно следует затребовать кадастровый паспорт на квартиру в ПИБе. В требовании приставу необходимо предупредить должника о том что в случае воспрепятствования в допуске в квартиру будет произведено вскрытие жилого помещения. Желательно продублировать данное требование кратко телеграммой, и главное установить дату и время предполагаемого ареста. Будьде готовы что вам придется потратиться на установку нового замка.
3. Если с арестом все пройдет гладко то дальше приставы выставляют квартиру на торги эта процедура вас в целом не касается. вам следует ждать результата торгов, в случае если торги не состоятся то пристав должен будет предложить вам выкупить квартиру по цене сниженной на 15% от суммы ареста. так как у вас есть и решение о взыскани денежных средств и обращение взыскания на квартиру по одному долгу то в целом вам нужно согласиться толжник вам еще должен будет после передачи.
Для Вас главный вопрос не выселить должника из квартиры, а как продать заложенную квартиру и из этой суммы получить возмещение по займу.
Такой случай был в Приморской крае. Судебный пристав-исполнитель продал квартиру должника (единственное жилье) с торгов, а вырученную сумму выплатил взыскателю-займодавцу.
Должен сразу сказать, что в СПб судебные приставы-исполнители завалены делами по 100 и больше на каждого. Поэтому просто так они Вашу проблему не решат. Надо искать рычаги воздействия.
Для получения всех прав на квартиру, пристав должен будет снять запрет в УФРС и вынести постановление о принудительной регистрации права собственности и совместно с вами поехать в росреестр на подачу документов.
Я вам указал классический вариант событий, естественно должник будет всячески препятствовать так что срок исполнения может затянуться на долго, и это может быть как по вине пристава так и по вине должника. так что не завбывайте ходить знакомиться с приозводством и переодически звонить приставу и интересоваься ходом дела.
А я слышал, что единственное жилье нельзя арестовать, и как быть с выселением?