Для регистрации договора купли-продажи земельного участка представитель росреестра затребовал дополнительно справку из БТИ об отсутствии строений на земельном участке. Обязана ли я ее представлять?
Здравствуйте, Марина Васильевна!
Уточните пожалуйста, был ли письменный запрос или приостановление со стороны регистратора? Должно быть официальное (бумажное) уведомление.
Предварительно могу указать, что требование дополнительных справок и документов, не предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.
Выдержка статьи 17 данного закона:
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, если представленные им документы отвечают необходимым требованиям и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
Здравствуйте, Дмитрий! Благодарю за обоснованный ответ. Письменного запроса и уведомления о приостановлении не было. Справку из БТИ регистратор запросил по телефону, одновременно сообщив, что из-за отсутствия указанной справки следует приостановление на месяц.
Отмечаю, что любые приостановки со стороны регистрирующего органа должны сопровождаться письменными уведомлениями с обязательным указанием оснований принятия такого решения.
Приостановка составляет 1 месяц с момента принятия решения государственным регистратором.
Могу предположить, что на выкупленном Вами земельном участке находятся какие-либо здания или строения. Сведения о них государственный регистратор получает из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.Понять причину запроса гос.регистратора можно только на основании письменного уведомления, либо спросить его лично, по телефону.