Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку (новостройка) заключаем договор долевого участия. Вопрос на будущее, как нам лучше составить договор? в данный момент заключаем на супругу, но прочитав налоговый кодекс, есть изменения, что налоговый вычет могут использовать оба супруга. Получается что нам лучше делать договор на оба супруга?
Ирина, здравствуйте!
Сама по себе форма договора (договор купли-продажи с установлением ипотеки или договор долевого участия в строительстве) не влияет на возможность получения налогового вычета.
Поскольку Вы состоите в браке, всё имущество, приобретаемое Вами или Вашим супругом, автоматически становится общим имуществом супругов, независимо от указания другого супруга в договоре.
Воспользоваться вычетом могут как оба супруга вместе, так и каждый по отдельности.
Вычет заявляется один раз, если он заявлен супругами вместе. По умолчанию правила применения вычета следующие: доля вычета для супруга — 50%, максимальная сумма вычета не может превышать 2 000 000 рублей для человека. Отношение долей может быть изменено, предел в 2 000 000 рублей для человека — нет.
Отношение долей определяется на основании заявления, рекомендованного к использованию в письме в Письме ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@. С этим заявлением и заявлением о применении вычета Вы можете обратиться в местную инспекцию.
Возможна ситуация, когда лишь один из супругов воспользуется вычетом. Доля вычета может колебаться от 100 (в этом случае не требуется заявления, рекомендованного Письмом ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@) до 0%. В случае единоличного получения супругом вычета за другим супругом сохраняется право на получение вычета в размере оставшейся доли.
Указанная позиция подтверждена официально финансовым ведомством — Министерством финансов РФ в Письмах Минфина России №03-04-05/13204 от 26 марта 2014 года, от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, в письме ФНС России от 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@.
