Я в августе купила дачный участок, имею на руках свидетельство о собственности. Женщина-продавец единственный собственник, согласие мужа нотариально заверенное имелось. А сегодня приехал сын и сказал что якобы его мама невменяема и они хотят вернуть дачный участок обратно. Могут ли они выиграть дело если подадут в суд? И возвращать ли мне участок? Как мне быть?
Здравствуйте, Таня!
Договор может быть признан ничтожным только в том случае, если собственник жилья в судебном порядке признан недееспособным, вследствие психического расстройства.
Поэтому детям Вашего продавца нужно будет в судебном порядке доказать, что их мама была недееспособна в момент совершения сделки.
И даже, если они выиграют, то Вы просто вернете участок, а они Вам денежные средства.
Поэтому просто спокойно спросите у них есть ли у них доказательства того, что их мама была невменяема на момент совершения сделки. Если их документы Вас не убедят, то можете просто дожидаться судебного решения. Не обязательно, что суд примет их сторону, даже если постфактум мать и будет признана недееспособной, это вовсе не обязательно, что на момент совершения сделки она была невменяемой.
Таня, возможно, остались вопросы, рада буду их разъяснить!
Желаю успехов во всех Ваших начинаниях!
С уважением,
Эльмира
Здравствуйте, Таня.
Действительно, «сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими» (п. 2 ст. 177 ГК РФ).
Но для того, чтобы истребовать у вас дачный участок, сыну женщины-продавца нужно будет сначала признать мать недееспособной, получить опекунство, а потом признать сделку купли-продажи недействительной в суде. Это два самостоятельных судебных дела. И до вступления в законную силу решений по обоим из них ваша сделка считается действительной. Так что в настоящий момент участок возвращать, разумеется, не надо, какие бы документы ни были предъявлены вам.
