Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предоставление равноценного жилья несовершеннолетнему
Добрый день.
Ситуация такая: моя несовершеннолетняя дочь получила в наследство от своего отца 1/2 доли в квартире что равняется 52 м кв. И стоимость, согласно оценке, 1400 т.р. Наследуемая квартира находится в другом городе, цены на недвижимость существенно ниже тех цен, которые имеются в городе нашего с дочерью постоянного проживания. Для того, чтобы получить разрешение органов
опеки на продажу, я должна передать в собственность дочери равноценное недвижимое имущество. Каким образом и на основагии каких законов должен реализоваться принцип равноценности? Если равноценность по стоимости, то я должна подарить дочери 26 м кв., что равно 1400 т.р (стоимость её доли в наследстве). Если равноценность по метрам кв., то 52 м кв. В нашем городе стоят 3000 т.р. Органы опеки уверяют меня, что я должна подарить ей 52 м кв. Недвижимости. Подскажите пожалуйста, правильный вариант.
Здравствуйте, Виктория! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Виктория! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
В данном случае, как правильно указано выше, органы опеки правильно исходят из размера жилого помещения а не его стоимости.
Основное предназначение жилого помещения это реализация гражданами права на жилище, а не его ценность как товара.
Ребенок который имеет право на жилое помещение может проживать в нем и пользоваться им как жильем. В случае же предоставления жилья меньшего размера — произойдет несомненное ухудшение его жилищных (прежде всего) прав, что не допустимо.
В противном случае можно было бы купить ребенку в другом населенном пункте часть жилого помещения размеров в 10 м. но равнозначные по стоимости и считать что принцип равенства соблюден.
Таким образом, законодатель исходит именно из характеристик жилья именно как жилья, а не как товара
Действующее законодательство прямо не дает ответа на вопрос о том, что является главным признаком равноценности — количество комнат и площадь, либо стоимость жилья, поэтому исходить стоит из толкования, которое дает судебная практика по этому вопросу:
То есть суды в первую очередь исходят из того, что жилье предназначено для проживания, поэтому равноценность подразумевает в данном случае именно аналогичную площадь, что позволяет человеку жить в таких же условиях, в которых он жил до этого, стоимость сама по себе непосредственно не влияет на уровень комфорта, поэтому является второстепенным признаком.
Поэтому требования органов опеки и попечительства законны, в суде их действия вряд ли получится оспорить.
Если есть уточняющие вопросы — спрашивайте, буду рад на них ответить.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Спасибо за ответ.
Дело в том, что ребенок не проживал в наследуемой квартире. Наследуемое имущество представляет собой 1/2 доли в квартире без отделки (новостройка, черновой вариант), вторая часть квартиры наследуется бабушкой ( мать умершего отца ребенка). Квартира находится в другом городе, пользоваться ею нет возможности. Денег на ремонт нет ни у нас, ни у бабушки. Единственный вариант - продажа.