Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Просрочена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
Здравствуйте! У меня вот какой вопрос.... Я в мае месяце текущего года приобрел недвижимость, по договору купли продажи через нотариус. В связи с болезнью, я не успел произвести перерегистрацию в РегПалате. Сейчас когда обратился в РегПалату мне объяснили, что на моё имущество службой судебных приставов 22 июля наложен арест, по испол производству предыдущего хозяина. Что мне сделать для снятия ареста??? Как мне быть??? Прошу Вас совета....
Амир, надо знакомиться с материалами исполнительного производства, узнавать по какой причине наложен арест, обжаловать действия пристава или суда или иного органа о наложении ареста.
Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
Согласно п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, покупатель по не зарегистрированному договору купли-продажи недвижимого имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста, если решением об аресте нарушает его права на данное имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель по договору купли продажи недвижимого имущества имеет право требования регистрации такого договора и перехода права собственности.
Подписание и передача на государственную регистрацию договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимого имущества, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у вас возникло законное право на пользование недвижимостью, а также право на регистрацию приобретения права собственности.
Согласно п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Учитывая вышеизложенное у вас несколько вариантов действий:
1. подать заявление на признание вынесенного постановления о наложении ареста незаконным
2. если первый вариант не принесет результата обратиться к продавцу с просьбой оплатить задолженность приставам (можете сослаться на возможность с вашей стороны обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврата уплаченной суммы)
3. обратиться в суд с требованием о признании права собственности в судебном порядке ссылать на вышеуказанные нормы, но данный процесс потребует много времени и помощи юристов.
Соглашусь с коллегой, но добавлю немного уточнений:
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вам нужно подавать иск о государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании права, так как по-сути у Вас права еще не возникло (см. п.2 ст.8.1 ГК РФ).