Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу присоединить помещение
Я живу в многоквартирном доме,который раньше считался МСО. Рядом с моей квартирой находится небольшое помещение,которое раньше было постирочной. Сейчас оно не функционально. Я хочу каким-то образом его присоединить. Все соседи на моем этаже готовы дать согласие. Каким образом я могу это сделать? Куда мне обратиться? Имею ли я на это право?
Первоначально необходимо установить кто является собственником данного помещения, если на это помещение никто не претендует, Вам необходимо взять письменные отказы от данного помещения лиц, проживающих в подъезде и обратиться в ЮТИ для получения о разрешении перепланировки Вашей квартиры и присоединении данного помещения к ней, если Вы не желаете делать перепланировку квартиры, а желаете использовать данное помещение пол свои нужды необходимо согласие собственника ( если таковой имеется) и жильцов.
1) Существуют ли какие-то специальные бланки для письменных отказов жильцов? Или это делается в свободной письменной форме? Нужно ли эти отказы заверять нотариально? 2)что такое ЮТИ?3) Где можно узнать,кто является собственником данного помещения.Знаю точно,что это не жильцы нашего подъезда.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы.одному из жильцов.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Присоединение помещения может быть осуществлено двумя способами:
— с оформлением помещения в собственность;
— без оформления в собственность (на правах аренды либо безвозмездного пользования).
Выбор конкретного способа присоединения помещения зависит от многих факторов: наличия ТСЖ, количества членов ТСЖ, состава членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и т.д.
Оформить помещение в собственность можно при следующих условиях:
дом, в котором располагается приватизируемое помещение, не должен относиться к категории строений, подлежащих реконструкции;
должно быть получено согласие собственников других помещений, расположенных около помещения (возможно потребуется согласие всех жильцов); имеется техническая возможность обустройства помещения.
Общее собрание может не созываться, достаточно обойти дом с подписным листом.
Собственники могут дать согласие на:
— передачу помещения в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);
Получение помещения в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:
— получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);
— заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
— получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;
— проведение переустройства чердака;
— получение акта о проведенном переустройстве;
— внесение изменений в техническую и иную документацию;(БТИ)
— внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.