Квартиранты выставили условие, что если я их выселю, они отсудят квартиру

Здравствуйте!

Нет конечно, никаких прав у квартирантов на долю в квартире нет! Это просто абсурд!

Здравствуйте, Уважаемая Анна!

Отобрать квартиру они не имеют право.

Квартира является Вашей собственностью и соответственно её никто не отнимет у Вас.

Рассчитывать они могут лишь на сохранении право пользования жилым помещением.

При расторжении договора найма Вы можете их выселить.

Добрый вечер!

Спешу вас успокоить, что квартиранты отнять у вас квартиру не смогут, то, что они платят самостоятельно за коммунальные, это устанавливается соглашением сторон. Т.е. они платят арендную плату по договору найма, а коммунальные или включаются в эту плату и вы как собственник платите за квартиру или же квартиранты оплачивают счета самостоятельно. Но право собственности остаётся ваше, у квартирантов только право пользование (право проживать пока действует договор найма), собственниками они могут стать только купив у вас эту квартиру.

Ваши отношения регулируются главой 35 ГК РФ и заключенным между Вами и нанимателями договором найма жилого помещения.

В соответствии с законом опасаться Вам нечего. Чтобы проанализировать договор, необходимо знать его содержание.

Какое бы ни было содержание договора аренды жилого помещения, он никак не может содержать условия перехода права собственности арендаторам жилья в силу того, что они таковыми являются и своевременно и полно оплачивают арендную плату и коммунальные услуги. Опасения инициатора письма совершенно беспочвенны.

Я не буду Вам приводить нормы закона, скажу лишь, что Вам бояться нечего. А умным квартирантам можете посоветовать это сделать. Посмеются все. Не переживайте. Они просто насмотрелись ненужных передач с астаховым и ему подобным юристам и им просто надо отдохнуть)

Здравствуйте!

Квартиранты не имеют право на долю Вашей квартиры.Что за бред они Вам несут.

Кроме того, они проживают у Вас незаконно.

Вы вправе выгнать их из своего жилого помещения. Если возникнут сложности, то обращайтесь за помощью в полицию.

По поводу их слов, с отсуживанием квартиры — полнейший бред нездоровых людей. Если у вас нет с ними договора или этот договор просрочен — вы можете выселить их в любой момент, что я вам и советую сделать. А после сдать квартиру через агенство и по договору нормальным людям.

Здравствуйте Алина!

Согласно ст.158 и ст.159 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

 В соответствии со ст. 624 ГК РФ  Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме

В силу ст. 162  ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть, если если Вы не заключили договор найма с нанимателями и у них отсутствуют письменные или другие доказательства  заключения сделки, то  их нахождение в Вашем жилом помещении является неправомерным.

В таком случае Вы имеете право подать заявление в полицию о незаконном нахождении в Вашем   жилом помещении указанных лиц.

 Таким образом, Вам следует обратиться в полицию.

Однако перед обращением в полицию можете направить  квартирантам пиьсменное требование осовбодить помещение.

Смогу оказать услугу по составлению Письма- требования, а также проконсультировать  по успешному  решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара

Здравствуйте.

Может существенно ничего нового не скажу...

Присоединяюсь к общему мнению о том, что ничего не грозит вашей собственности.

Хочу сказать о самом договоре.

Отсутствие письменного договора найма не указывает ни на отсутствие права проживать в этой квартире, ни на отсутствие вашего права на получение платы за проживание.

По устной договоренности жилое помещение могло быть передано в безвозмездное пользование и без суда, Вы вряд ли выселите таких арендаторов.

Однако ничто не мешает Вам изменить условия и потребовать и заключения договора, и соответственно оплаты за жилье.

Вам нужно обратиться к арендаторам письменно с таким требованием, а затем в суд с заявлением либо о понуждении заключить договор и взысканию платы за аренду, либо о выселении этих жильцов.