Корректность договора

Ответы юристов (2)

• 
  Богомолов Иван

  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате
  • 1584ответа
  • 728отзывов

  Добрый день!

  В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
  

  Исходя из этого более менее полную уверенность в сделке может дать наличие свидетельства о государственной регистрации права на приобретаемое жилье. Приобретение квартиры право собственности продавца на которую не зарегистрировано всегда несет и будет нести в себе определенные риски. Например дом может может быть построен с существенными нарушениями, влекущими за собой отказ на ввод в эксплуатацию, банкротство продавца до окончательного оформления документов, и т.д. Представленнй Вами договор купли продажи вполне подойдет для государственной регистрации права (при этом в п. 2 договора необходимо ознакомиться на каком конкретно основании квартира принадлежит продавцу — т.е. как выше указано право продавца должно быть зарегистрированным), и если документы на госрегистрацию примут в росреестре, с большой вероятностью можно считать что Ваше право будет зарегистрировано. Предварительный же договор содержит правоотношения связанные с намерением заключить сделку в будущем, и в случае уклонения одной из сторон от исполнения другая вправе в судебном порядке требовать принудительного исполнения договора.

  С уважением, Иван.

  10 Августа 2014, 22:34

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть
• 
  Богомолов Иван

  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате
  • 1584ответа
  • 728отзывов

  для того, чтобы быть уверенным в том, что дом сдан необходимо увидеть разрешение на ввод в эксплуатацию, так же объекту должен быть присвоен адрес в росреестре (можно самому запросить). Предварительный договор сам по себе ни Вам ни продавцу никаких особых гарантий не дает, в случае его неисполнения восстанавливать свои нарушенные права придется в суде. Вообще в РФ законом предусмотрен договор долевой застройки, который так же регистрируется в Росреестре, но и он не спасает в случае банкротства продавца. Как я выше говорил предпочтительно передавать деньги за жилье в момент подачи докуметов в окно регистрации Росреестра, в остальных случаях имеет место определенная степень лотореи и все подводные камни без детального изучения всех документов предусмотреть к сожалению нельзя.

  11 Августа 2014, 09:54

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть