Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ввод дома в эксплуатацию
Добрый день,
купила квартиру в новостройке в мае 2012, в июне было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, в сентябре подписан (на основании этого разрешения) акт приема-передачи, в ноябре выясняется, что у нас отозвали задним числом (июлем 2012г) разрешение на ввод в эксплуатацию и человек с администрации, кто выдавал разрешение, был тут же уволен. Началась долгая история со сменой подрядчика по строительству и достройка дома. Сейчас дом находится на комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию. Все это время в доме жили люди и у нас был свет, хол. вода и что-то похожее на отопление. Появилась управляющая компания и требует с нас квартплату за весь период проживания в этом доме, под угрозой не включения отопления они взяли с нас заявления на оплату этих услуг. В договоре ДДУ написано, что мы должны платить квартплату только после ввода в эксплуатацию. Что можно предпринять в отношении застройщика и управляющей компании? Точной даты ввода дома в эксплуатацию в договоре не стоит.
Варвара, положения договора ДДУ понятны и логичны с небольшими поправками, о чем ниже будет сказано. До передачи за коммунальные услуги платит застройщик, так как он осуществляет строительство объекта и возможно использует при строительстве воду и др. ресурсы, которые подлежат оплате.
После передачи объекта собственником становитесь Вы и, следовательно, обязаны нести бремя содержания имущества. Условия договора в части оплаты после ввода в эксплуатацию сомнительны, так как объект еще не передан собственнику, следовательно, и обязанность застройщика не исполнена, на нем и лежит бремя содержания всего того, что он возвел и создал.
Поэтому платить за коммунальные услуги должен застройщик, однако, если он докажет, что с вашей стороны произошло нарушение его прав, вследствие чего он понес расходы на оплату коммунальных услуг, вот тогда он вправе взыскать эти расходы с Вас. Но лица, которые предоставляют ком. услуги вправе потребовать оплаты с застройщика и пусть с него и требуют.
Требования управляющей компании также сомнительны, так как именно собственникам жилья принадлежит право выбора способа управления своим жильем. Такое решение принимается на общем собрании в соответствии с кворумом и др. условиями. Так что до ввода в эксплуатацию объекта и собственником никто не может стать.