8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Квартира продается в долях. Как уплачивать налог?

Добрый день!

Ситуация такая : муж с женой купили квартиру и оформили собственность в равных долях. Спустя несколько лет (более 3х) муж умирает. Его 1\2 долю по наследству делят жена и совершеннолетняя дочь, в равных долях. Спустя год они решают продать эту квартиру. И получается, что у жены в собственности 1\2 кв. более 3хлет, а 1\4 -менее. Общая стоимость квартиры по договору купли-продажи будет 2800000р.

Вопрос : как считать сумму налога на продажу недвижимости?

Верно ли я понимаю, что 1\2, которая была в собственности давно, мы отсекаем сразу,применяем вычет 1000000 и получаем :

(2800000 - 1400000- 1000000)х13% = 52000 руб

Этот налог делится на обоих собственников, т.е. по 26000 на жену и дочь.

ИЛИ вариант такой : 1\2, которая была в собственности давно, мы отсекаем , а дальше каждый отчитывается сам за себя. Т.е. у обеих собственников по 1\4 доли, которой они владеют менее 3х лет. В денежном выражении это по 700 тысяч, что менее 1 млн. А значит налог никто из них не уплачивает.

Что верно? Зависит ли это от того, будет договор купли-продажи всей квартиры с двумя продавцами в нем, или 2 отдельных договора на продажу долей.

Показать полностью
, Ирина, г. Калининград

здравствуйте! в данной ситуации жена, владеющая 3/4 квартиры, считается, что владеет собственностью более трех лет, поэтому от продажи квартиры налог платить не нужно.

дочь, владеющая 1/4 квартиры, должна уплатить налог на доходы физичских лиц. при этом на долю дочери приходится 700 т.р. она может воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Калининград

Спасибо за ответ! А на основании чего Вы считаете, что, не зависимо от доли, полученной в наследство, жена владеет недв-ю более 3х лет? Т.е. не разделяете долю1/2 и 1/4 ?

есть разъяснения минфина рф по этому вопросу  от 2.11.2011 г  03-04-05/7-847

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Проживаю в квартире которую муж получил состоявши в предыдущем браке ( есть сын 25 лет) квартира
Здравствуйте, меня зовут Марина. Я вдова действующего военнослужащего, ветерана боевых действий. Проживаю в квартире которую муж получил состоявши в предыдущем браке ( есть сын 25 лет) квартира приватизирована в трех равных долях (на мужа, сына и бывшую жену) половину своей доли, муж подарил мне, так как я делала гражданство и мне нужна была прописка, в право наследства на долю мужа будет вступать сын, мать мужа и я, в этой квартире моя доля маленькая, а его родственники после вступления в наследство будут её продавать, жить мне негде, родственников и близких у меня нету, есть ли какие варианты поддержки государства, что бы решить вопрос с жильём?
, вопрос №4954998, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли через суд лишить мужа доли в квартире, купленной с использованием маткапитала?
Здравствуйте. У нас двое детей, квартиру купили за материнский капитал, 200тыс добавляли родители мужа. Мы не проживаем, он живет с другой у нее. Собирается выписываться с квартиры, но долю свою переписывать на детей отказывается, как и при каких обстоятельствах я могу его лишить доли через суд. Вообще это возможно?
, вопрос №4952701, Оксана, г. Норильск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ипотечная квартира и доля в доме у родителей, банкротство не получится сделать, чтобы имущество не забрали?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ипотечная квартира и доля в доме у родителей, банкротство не получится сделать, чтобы имущество не забрали?
, вопрос №4948151, Марина, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1742 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
У меня в квартире имеет долю в собственности сестра и ее дочка 14 лет
Добрый день. У меня такая ситуация. У меня в квартире имеет долю в собственности сестра и ее дочка 14 лет. Всего нас трое. Я хочу продать квартиру, чтобы купить новую. При этом мне важно, чтобы доли у сестры и ее дочки в новой квартире не было. Сестра согласна и готова предоставить дочке равную долю в другой квартире, в Москве. Как нам лучше поступить? Спасибо.
, вопрос №4948024, Алексей Иванов, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как быть в этой ситуации, чтоб он не претендовал жить в этой квартире?
Здравствуйте. Я с 3 детьми жила в квартире отца, собственник отец был один, была еще квартира у родителей которую получали на меня, маму и бабушку.Бабушка умерла. Когда приватизировали эту квартиру то доли выделили моей маме, мне и троим детям по 1/5, на тот момент несовершеннолетним и прописаны они были там же. Мама умерла в 2020 году, долю ее(1/5) поделили пополам я и отец.Старшая дочь сделала дарственную на свою долю(1/5) в пользу меня, матери. Отец умер в 2025 и я вступила в наследство его доли(1/5), итого- у меня 1/2 доля всей квартиры, у младшей, еще несовершеннолетней дочери тоже 1/5 доля и у сына, 21 год, тоже 1/5 доля. Мы переехали в эту квартиру в сентябре 2025 года. Сын жил отдельно в комнате общежития, где у него 1/4 доля(покупалась на мат. капитал) еще там у меня 1/2 доля и младшей дочери 1/4 доля. После того как мы переехали в эту квартиру, где мои жили родители, сын постоянно приходил ночевать а с конца декабря 2025 года переехал к нам. Я ему ставила условие-устроиться на работу. В итоге не хочет работать, не помогает с оплатой жкх,залазиет в холодильник как в свой, берет там что хочет, пользуется водой и электричеством, но не платит. я ему сказала чтоб жил в комнате в общежитии, как раньше, а он грозит что вызовет полицию на меня, что я его не пускаю в квартиру. Как быть в этой ситуации, чтоб он не претендовал жить в этой квартире?
, вопрос №4947786, Ольга, г. Барнаул

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.08.2014