Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

360 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
360 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Квартира продается в долях. Как уплачивать налог?

Добрый день!

Ситуация такая : муж с женой купили квартиру и оформили собственность в равных долях. Спустя несколько лет (более 3х) муж умирает. Его 1\2 долю по наследству делят жена и совершеннолетняя дочь, в равных долях. Спустя год они решают продать эту квартиру. И получается, что у жены в собственности 1\2 кв. более 3хлет, а 1\4 -менее. Общая стоимость квартиры по договору купли-продажи будет 2800000р.

Вопрос : как считать сумму налога на продажу недвижимости?

Верно ли я понимаю, что 1\2, которая была в собственности давно, мы отсекаем сразу,применяем вычет 1000000 и получаем :

(2800000 - 1400000- 1000000)х13% = 52000 руб

Этот налог делится на обоих собственников, т.е. по 26000 на жену и дочь.

ИЛИ вариант такой : 1\2, которая была в собственности давно, мы отсекаем , а дальше каждый отчитывается сам за себя. Т.е. у обеих собственников по 1\4 доли, которой они владеют менее 3х лет. В денежном выражении это по 700 тысяч, что менее 1 млн. А значит налог никто из них не уплачивает.

Что верно? Зависит ли это от того, будет договор купли-продажи всей квартиры с двумя продавцами в нем, или 2 отдельных договора на продажу долей.

30 Июля 2014, 16:07, вопрос №516252 Ирина, г. Калининград
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 04.12.2016 мы ответили на 585 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Трифонова Юлия

    здравствуйте! в данной ситуации жена, владеющая 3/4 квартиры, считается, что владеет собственностью более трех лет, поэтому от продажи квартиры налог платить не нужно.

    дочь, владеющая 1/4 квартиры, должна уплатить налог на доходы физичских лиц. при этом на долю дочери приходится 700 т.р. она может воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог

    30 Июля 2014, 16:15
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ! А на основании чего Вы считаете, что, не зависимо от доли, полученной в наследство, жена владеет недв-ю более 3х лет? Т.е. не разделяете долю1/2 и 1/4 ?

    31 Июля 2014, 11:25
  • Юрист - Трифонова Юлия

    есть разъяснения минфина рф по этому вопросу  от 2.11.2011 г  03-04-05/7-847

    31 Июля 2014, 15:59
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Прочитала...Вроде все логично идет сначала, но последний абзац меня сильно смутил :

    "Учитывая изложенное, поскольку доля в праве собственности на жилой дом принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи УКАЗАННОЙ ДОЛИ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."

    Так "указанной" - это и идет речь про ту, что владели более 3х лет! Так про неё никто и не спорит...

    Или я что-то не понимаю?

    П.С. В налоговой сказали, что налог рассчитывается с доли, которая была приобретена недавно (менее 3хлет). Так что у них другое мнение (((

    31 Июля 2014, 18:08
  • Юрист - Трифонова Юлия

    у налоговой всегда другое мнение...

    в данном письме именно речь о том, что доля независимо от изменения ее размера находилась в собственности более 3 л.

    есть еще письмо  от 1.07.2013 г  03-04-05/25012. почитайте его, в нем все подробно изложено

    если налоговая пришлет уведомление о необходимости уплаты налога, придется обжаловать ее действия в суд. если необходима помощь, обращайтесь

    01 Августа 2014, 10:05
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats