Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заниженная стоимость квартиры
Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру в ипотеку, а продавец требует занизить стоимость. Суть такая... я покупаю квартиру по договору ДКП за 3,6 млн, а по факту за 8 млн, остальное по расписке.
Вопрос: Как я могу себя обезопасить от, так называемого "кидалава" со стороны продавца?
Здравствуйте, Алексей!
Мой категорический совет — договор должен содержать реальную стоимость предмета. Иначе могут быть проблемы в будущем. Причём, проблемы могут возникнуть там, где Вы их и не ожидаете...
Если вдруг где-то возникнет гражданин, чьё право на покупаемую Вами квартиру охранялось законом, но Вы этого не знали, то сделка будет оспорена и отменена как недействительная. Последствия признание сделки недействительной — это согласно правилам п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ возврат каждой из сторон полученное при сделке.
По договору Вы заплатите 3 600 000 рублей, вот и вернут Вам эту сумму. А по расписке замучаетесь потом взыскивать.
Не надо указывать меньшую стоимость. Риски есть.
Удачи!
А чем оправдывает продавец такое существенное занижение цены? У него квартира в собственности менее 3 лет и покупал он её за 3,6млн рублей ??
Продавец покупал 20 квартир в данном доме на этапе проекта 2 года назад, пол года назад дом сдали... он получил все свидетельства. Именно за эти 2 года квартира выросла в цене именно в 2 раза.
Вы так и не ответили на мой вопрос.
Вопрос: Как я могу себя обезопасить от, так называемого "кидалава" со стороны продавца?
Ответила. Чётко и даже два раза…
Всё. Иных способов обезопасить нет. Даже если Вы расписку на остаток суммы возьмёте — это в случае судебных разбирательств совсем другое требование… И другой иск. И потеря времени.
Ваш продавец уменьшает официальную налогооблагаемую базу, а Вы должны рисковать за это?
Но решать в конечном итоге Вам…