Договор купли-продажи недвижимости

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по договору купли-продажи частного дома. С мужем хотим купить дом. 50% стоимости оплатим наличными, остальное перечислением материнского капитала. Пенсионный фонд переводит средства материнского капитала через 2 месяца после подачи заявления и копии свидетельства регистрации прав собственности с разделением долей на всю семью. В договоре это нужно все прописать. Но ещё один нюанс. Собственник один, но у него прописан отец. Выписываться он не хочет. Продавец пообещала за это время его выписать, но вдруг он этого не сделает. Отец не хочет выписываться, не дает паспорт. Собственник хочет обратиться в суд с иском. Если она не успеет этого сделать, можно ли это прописать в договоре, чтобы потом я не бегала в суд.