292 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

292 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Гражданское право

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Здравствуйте! Можно ли расторгнуть договор купли продажи недвижимости (в связи с не оплатой), если покупатель уже перепродал имущество и на момент подачи иска не является собственником?

24 Июля 2014, 04:11, вопрос №510301
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Светлана
2167
ответов
977
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Мария, не понятен смысл расторжения договора, по которому сторона не исполнила свои обязательства. 

Пока договор не расторгнут Вы вправе требовать исполнения обязательств по договору или возврата предмета договора. Руководствуйтес положениями договора, которые говорят о решении спорных ситуаций, об ответствености.

24 Июля 2014, 07:28
q Отблагодарить
0 0
2167
ответов
977
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Мария, поскольку товар не продан «в кредит» ссылка на ст. 488 не совсем верна. 

Предположу, что была отсрочка платежа. 

Но надо смотреть договор.

Вот требовать возврата товара правомерно.

24 Июля 2014, 07:35
Мария
клиент, г. Омск

суть вопроса в том, что можно ли расторгать договор и требовать возврата имущества от лица, который уже не собственник.

24 Июля 2014, 09:15
Мария
клиент, г. Омск

Спасибо за ответ! требовать исполнения обязательств по договору (оплата) по истечение времени не актуально, важно именно расторгнуть договор, но сторона по договору уже не собственник, имущество было продано другому лицу.

24 Июля 2014, 09:11
Юрист - Алиса
766
ответов
303
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Казань
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Мария. Получается, что Вы продали квартиру с рассрочкой платежа?

Если так, то в договоре должно быть прописано, является ли квартира до момента полной оплаты находящейся в залоге у Вас или нет.

По общему правилу, установленному статьей 488 Гражданского кодекса:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Соответственно, осуществить продажу без Вашего согласия покупатель не мог.

Более того, согласно статье 489 Гражданского кодекса:

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Если же в Вашем договоре прописано, что на момент заключения договора купли-продажи установленная цена оплачена покупателем в полном объеме, то доказать факт неоплаты будет сложно.


24 Июля 2014, 07:29
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

292 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут