Незабирает вещи

Вызовите участкового., вскройте помещение, опишите вещи, сложите в кладовку. Когда появится владелец вещей можете ещё предъявить дополнительный иск за хранение. 

Здравствуйте!  Сдача помещения в аренду осуществляется по акту приема передачи помещения,  который является дополнением к договору аренды. По акту арендодатель и принимает помещение. 

Поскольку договор устный,  то в данном случае можно поступить только так как Вы и хотите,  а именно складировать вещи арендатора до их востребования им. Можете осуществить это действие в присутствии свидетелей. 

Направьте арендатору уведомление по смс,  что вещи по описи складированы в кладовку,  заперты на замок,  отпечатаны до востребования арендатором. О дате востребования вещей просите сообщить дополнительно. 

В следующий раз не принимайте помещение с вещами. 

В связи с тем,  что договора в данном случае нет,  то не ясно кто арендатор парень или его девушка. Собственно это значения не имеет.

Добрый день.

Никаких СМС и прочих письменных уведомлений о вещах никому посылать не надо. Иначе она на вас еще жалобу в ФНС напишет по поводу невыплаты налогов.

Если договор устный — выбросите их куда нибудь и все. Никакой законной ответственности вы за них не несете и никто ничего вам предъявить не сможет, тем более там личные вещи.

Девушка? какая девушка? Ничего не знаю. Мой дом, я здесь живу. Всего хорошего.

С уважением,

Здравствуйте, Алексей.

Наличие договора аренды и его отсутствие предполагают совершенно разные процедуры окончания правоотношений между арендодателем и арендатором. В первом случае, в договоре аренды обычно прописывается порядок сдачи помещения арендодателю, приемка помещения по акту, дефектовочная ведомость (при необходимости), устранение повреждений, вывоз имущества арендатора и т.д. На все дается определенное время и действуя по договору обычно серьезных вопросов не возникает.

А вот если договора нет, то я полностью присоединяюсь к мнению Горяинова Александра. Выкиньте эти вещи и все. Законной ответственности у вас за них нет. Арендатор съехал — все договоренности с ним по сдаче комнаты внаем закончены. А вещи и на вокзале хранить можно в камере хранения.

Удачи вам.

Если следовать букве закона, наличие вещей свидетельствует о том, что Вашим жилым помещением пользуются. Поэтому выселение производится в судебном порядке. И только пристав на основании исп листа вправе в случае отсутствия выселяемого изъятьь вещи и поместить их на хранение смпоследующим взысканием произведенных затрат с выселяемого. Поскольку речь идет о физических лицах, то имеет место не договор аренды, а найма жилого помещения согласно ГК РФ:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

А раз это договор найма жил помещения- выселение только в судебном порядке. Поэтому советую Вам дабы не быть привлеченным по ст.330 УК РФ за самоуправство, сложить вещи квартирантки в квартире в отдельное место, желательно самостоятельно с участием УК или ТСЖ составить акт об оставленных вещах и дождаться ее появления.

Здравствуйте, Алексей!

Арендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение, комнату освободить( и сдать в аренду) когда появится заберёт.Вопрос: Как поступить ?

алексей

А так и поступайте. Сложите всё в кладовку и ждите, когда владелица за своим имуществом явиться.

как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают ?

алексей

Арендатор вещи забрал? Забрал. Претензий к Вам не имеет по личному имуществу? Не имеет…

Правоотношения были между Вами и арендатором. Всё, что осталось после прекращения этих правоотношений, является бытовым мусором и никакой ответственности с Вашей стороны не подразумевается. А потому претензий со стороны владелицы быть просто не может.

И если договор только устный?

алексей

А тем более никакой ответственности за эти вещи.

Удачи!

Как поступить ?1. И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают? 2. И если договор только устный?

алексей

Если вещи ценные, то обратитесь с заявление в суд о признании вещей бесхозными, основание ст.225 «Бесхозяйные вещи»:

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)

www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_39.html© КонсультантПлюс, 1992-2014

В заявлении в суд указываете - какое имущество подлежит признанию бесхозяйным, а также приведены доказательства, подтверждающие невозможность установления собственника имущества (отсутствие Вашего арендатора и невозможность нахождения посторонних вещей в квартире). Суд, рассмотрев Ваше заявление признает вещи бесхозными, признает их и все, можете выбрасывать (утилизировать), только дождитесь вступления в законную силу решения суда.

Здравствуйте Алексей!

рендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение, комнату освободить( и сдать в аренду) когда появится заберёт.Вопрос: Как поступить ?

алексей

Имеете полное право, это Ваша собственность, а они о своих вещах сами должны думать. Поэтому сложите их в кладовку и при требовании отдадите, а жилье сдавайте и не волнуйтесь по этому поводу.

И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают? 2. И если договор только устный?

алексей

Если договор не был заключен, это еще ничего не значит, поэтому просто уберите вещи в кладовку, чтобы они не мешали новым жильцам и не пропали.