Здравствуйте.
Менять счетчик сразу не стоит: старый прибор с его фактическими показаниями сейчас Ваше главное доказательство того, что расхождение возникло до Вас. Риск реальный: по п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) если при проверке выявлено расхождение между показаниями прибора и переданными данными, разница считается потребленной в том периоде, когда проводилась проверка, если потребитель не докажет иное. Значит, доказательства нужно подготовить заранее.
1. Зафиксируйте показания на дату перехода права. Если показаний нет в акте приема-передачи квартиры, составьте с продавцом дополнительный акт с показаниями и датой, сделайте фото счетчика с номером и цифрами.
2. Сразу письменно сообщите в УК (или ресурсоснабжающую организацию, если платите напрямую): что Вы новый собственник с такой-то даты (приложите выписку ЕГРН), какие фактические показания на эту дату, и что прежний собственник передавал заниженные данные. Попросите провести проверку прибора и составить акт, сохраните отметку о приеме или номер обращения.
3. Обязанность платить у Вас возникает только с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), долг за потребленное до этого остается за прежним собственником. Если доначисление все-таки выставят Вам, его можно оспорить письменно, ссылаясь на эти документы, а с продавца при необходимости взыскать.
4. Паспорт счетчика не обязателен: сведения о поверке можно найти по номеру прибора во ФГИС «Аршин» на сайте Росстандарта. Если срок поверки истек, прибор придется поверить или заменить, но делайте это после того, как показания зафиксированы в акте.
Если захотите, помогу составить обращение в УК, напишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
