Законно ли начисление тарифа 248 рублей за кв. м в общежитии под управлением ТСН?

Превышение муниципального тарифа само по себе не делает начисления ТСН незаконными. По ч. 8 ст. 156 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать размер обязательных платежей и взносов с учётом утверждённой сметы и устава. Муниципальный тариф по ч. 3 ст. 156 ЖК РФ применяется в предусмотренных законом случаях и не является универсальным пределом.

Порядок действий:

Направить в ТСН письменный запрос о предоставлении протокола, которым утверждён тариф 248,10 руб., сметы расходов, расчёта тарифа и устава.
Проверить полномочия органа, утвердившего тариф, соблюдение порядка принятия решения и экономическую обоснованность расходов (ст. 145, 156 ЖК РФ).
При выявлении нарушений обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Московской области с требованием проверить законность начислений.
При отказе ТСН предоставить документы или устранить нарушения обратиться в прокуратуру.
Если тариф утверждён незаконно, обратиться в суд с требованием о признании начислений неправомерными и перерасчёте платы.
Важно: не рекомендую самостоятельно оплачивать только 50-55 руб. за кв. м — до разрешения спора это может привести к образованию задолженности и пеней.

Правовые основания: ст. 143.1, 145, 153, 154, 156 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ.

Для начала необходимо получить документы ТСН: без протокола, сметы и расчёта тарифа нельзя достоверно установить, законны ли 248 руб. за кв. м.

Светлана, здравствуйте. Отвечу по Вашим вопросам по порядку.

1) Может ли ТСН устанавливать такой размер. Областной или муниципальный размер платы (около 55 руб.) для дома под управлением товарищества обязательным не является: его применяют, когда собственники не приняли собственное решение о плате (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). В ТСН размер обязательных платежей определяют органы управления товарищества по уставу (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ), а смету и размер платежей утверждает общее собрание членов (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Но одно правление без утвержденной собранием сметы, по общему правилу, установить 248 руб. не вправе.

2) На основании каких документов начисляют. Должны быть: устав ТСН, протокол общего собрания членов с утверждением сметы на год и размера платы, смета со статьями расходов.

3) Обязано ли ТСН показать смету. Да. Члены товарищества и собственники, не являющиеся членами, вправе знакомиться со сметой, отчетом о ее исполнении, протоколами собраний, заключениями ревизионной комиссии (ст. 143.1 ЖК РФ). Направьте письменный запрос от нескольких собственников и сохраните отметку о вручении.

4) Можно ли оспорить. Да, решение собрания, которым утвержден размер, оспаривается в суде в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нем (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Основания: нет кворума, нарушен порядок созыва, вопрос не был в повестке, расходы в смете не подтверждены.

5) Перерасчет и возврат. Возможны, если решение о размере платы признано недействительным или его не было вовсе; тогда излишне уплаченное можно требовать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), сначала письменной претензией в ТСН.

6) Куда обращаться. В ТСН (письменно), затем в Госжилинспекцию Московской области, при необходимости в суд. Оплату до решения вопроса лучше не прекращать полностью, чтобы не получить пени.

   Поскольку недовольны несколько собственников, разумно действовать сообща: общий запрос, а при оспаривании решения в суде остальные собственники могут присоединиться к иску.

Если понадобится помощь с запросом в ТСН, жалобой или иском, напишите в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро