У брата жены вышло так, что жена с ним развелась, а он и знать не знал узнал лишь, когда она показала штамп в паспорте, писем он не получал. Теперь предлагает ему отказаться от доли в квартире, квартира в ипотеке, платит он, как и коммуналку. Что делать.
Здравствуйте, Сергей!
Сначала нужно выяснить, каким органом и когда расторгнут брак. Попросите в суде копию решения и ознакомьтесь с материалами дела, особенно с адресом и доказательствами направления извещений. Если решение вынесено без его участия, порядок оспаривания зависит от вида решения. Заочное решение можно просить отменить в течение 7 дней со дня получения его копии; обычное решение обжалуют в апелляции, а пропущенный срок можно просить восстановить при уважительных причинах (статьи 237 и 112 ГПК РФ). Сам факт, что письма он не видел, ещё не гарантирует отмену: важно, правильно ли суд его извещал.
Отказываться от квартиры или подписывать документы пока не следует. Если квартира приобретена в браке, она обычно является общей собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них и ипотеку платит преимущественно муж (статья 34 Семейного кодекса РФ). Раздел общего имущества оформляют соглашением, которое подлежит нотариальному удостоверению, либо через суд (статья 38 СК РФ). При этом отчуждение заложенной квартиры, как правило, требует согласия банка, если иное не предусмотрено договором ипотеки (статья 37 Федерального закона № 102-ФЗ).
Платежи по ипотеке после развода могут иметь значение при разделе и взаиморасчётах, но сами по себе не означают, что квартира принадлежит только плательщику. Для оценки нужны дата и основание покупки, сведения о собственниках и заёмщиках, а также ипотечный договор и история платежей.
Квартира куплена во время брака и на кого оформлена? Известны ли суд, дата решения и адрес, куда направляли извещения? Могу помочь изучить документы и определить дальнейшие действия в платном личном чате: pravoved.ru/lawyer/4438158/ воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате».
Здравствуйте, Сергей.
Зачем же отказываться от доли в недвижимости, тем более, что он сам за всё платит. Касаемо штампа паспорта, пусть запросит решение суда у той же «бывшей» жены (этот момент в любом случае желательно перепроверить, не только как сам факт развода, но и какие еще были требования, в т.ч. по разделу чего-либо).
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.
Здравствуйте! Отказываться от доли в ипотечной квартире сейчас не стоит, особенно если брат жены продолжает платить ипотеку. Развод сам по себе не лишает его права на квартиру. Если квартира приобретена в браке, она по общему правилу относится к совместному имуществу супругов, а при разделе доли предполагаются равными, если нет оснований для иного. Статья 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Если доля уже зарегистрирована на него, передача этой доли бывшей жене — это фактически отчуждение имущества, а не простой «отказ». Поскольку квартира находится в ипотеке, по общему правилу требуется согласие банка. При этом передача доли бывшей жене не означает автоматического освобождения его от ипотечного кредита: перевод долга на другое лицо требует согласия кредитора. Пункт 2 статьи 391 ГК РФ
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Поэтому сначала нужно получить решение суда о разводе и ознакомиться с материалами дела: куда суд направлял извещения и на каком основании счел его извещенным. Участники дела должны быть надлежащим образом уведомлены о процессе. Части 1–2 статьи 117 ГПК РФ
Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Сам факт, что он не видел писем, еще не означает автоматически незаконность развода: нужно смотреть материалы дела и способ извещения. А вопрос квартиры лучше решать отдельно — через соглашение о разделе имущества либо через суд, одновременно учитывая остаток ипотеки и то, кто фактически вносит платежи. Части 2–3 статьи 38 СК РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Могу подсказать, как проверить законность развода и как безопаснее решить вопрос с квартирой и ипотекой. Для этого нужно посмотреть решение суда о разводе, выписку ЕГРН на квартиру и ипотечный/кредитный договор.
В ситуации, когда развод произошел без уведомления супруга и теперь предлагается отказаться от доли в квартире, купленной в ипотеку, важно учитывать несколько ключевых моментов.
1. Раздел имущества при ипотеке
Ипотека, оформленная во время брака, считается общим долгом супругов, даже если она была зарегистрирована на одного из них. Это означает, что оба супруга несут ответственность за выплаты по кредиту, независимо от того, кто фактически платит.
2. Отказ от доли
Если один из супругов хочет отказаться от своей доли в квартире, это возможно только с согласия банка, так как квартира находится в залоге. Без такого согласия банк может отказать в изменении условий кредитного договора.
3. Коммунальные платежи
Все расходы, связанные с содержанием квартиры, включая коммунальные услуги, также должны быть разделены между бывшими супругами пропорционально их долям или по соглашению сторон.
4. Юридические аспекты
Для оформления отказа от доли необходимо заключить соглашение о разделе имущества, которое должно быть заверено нотариально. Если бывший супруг не согласен на такие условия, вопрос придется решать через суд.
Если брат не хочет отказываться от своей доли в квартире, он имеет полное право сохранить её. В этом случае:
— Ипотека и квартира остаются общим имуществом: Оба супруга обязаны продолжать выплачивать кредит и нести расходы по содержанию жилья.
— Раздел имущества через суд: Если договориться невозможно, вопрос решается судом. Суд может определить порядок выплат и компенсации между бывшими супругами.
— Обязательства перед банком сохраняются: Даже если один из супругов фактически платит ипотеку, второй остается солидарным должником до полного погашения кредита или изменения условий договора с согласия банка.
Таким образом, без его согласия никто не сможет лишить его права на долю в квартире.
