Здравствуйте. Ситуация такая. Семья муж, жена и двое детей. Купили дом в ипотеку и ее гасили мат капиталом. По этому нотариуса были выделены доли каждому члену семьи. Но в Росреестр эти данные не подали. Муж умер. И жена вступает в наследство на его долю в доме. Нотариус сказала что они не могут мне дать документы. Что делать?
Здравствуйте, Юлия.
Нотариус права в том, что выдать свидетельство на долю мужа по одному только неподанному соглашению сложно: в ЕГРН собственниками по-прежнему значатся те, на кого дом был оформлен при покупке, а право собственности на доли по соглашению возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Но соглашение о выделении долей, удостоверенное нотариально при жизни мужа, никуда не делось, и ситуацию можно исправить.
Порядок действий:
1. Попробовать зарегистрировать соглашение сейчас. Нотариально удостоверенная сделка регистрируется по заявлению любой ее стороны (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вы как сторона и законный представитель детей можете подать заявление через МФЦ либо попросить нотариуса, который удостоверял соглашение, направить документы в Росреестр электронно. После регистрации у детей и у Вас появятся свои доли, а в наследственную массу войдет только доля мужа по соглашению.
2. Если Росреестр приостановит или откажет в регистрации из-за смерти мужа, вопрос решается в суде: иск о признании права собственности на доли в соответствии с нотариальным соглашением (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале). Ответчиками будут другие наследники мужа (например, его родители, если они живы и приняли наследство). Решение суда станет основанием и для регистрации, и для выдачи нотариусом свидетельства на долю мужа.
Наследственное дело при этом не закрывается: Вы и дети, если подано заявление о принятии наследства, наследство уже приняли, а свидетельство можно получить и после истечения шести месяцев.
Уточните, пожалуйста, на кого сейчас зарегистрирован дом по выписке из ЕГРН (на мужа, на Вас или на обоих), погашена ли ипотека полностью и есть ли у мужа другие наследники первой очереди. От этого зависит, хватит ли заявления в Росреестр или сразу нужен иск. Если понадобится помощь с заявлением или иском, можете написать мне в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте! Если соглашение об определении долей было нотариально удостоверено, но доли в Росреестре так и не зарегистрировали до смерти мужа, нотариус не должен автоматически считать наследством весь дом или всю зарегистрированную на мужа долю. Сначала необходимо установить, какую долю муж должен был получить по соглашению, а также доли жены и детей. Именно поэтому сейчас важно получить копию нотариального соглашения и актуальную выписку ЕГРН. Если нотариус, ведущий наследственное дело, отказывается учитывать соглашение, нужно получить письменное постановление об отказе. В зависимости от его содержания вопрос решается либо через нотариуса и Росреестр, либо в суде с требованием определить права членов семьи и состав наследства.
По п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимость по общему правилу возникают или изменяются после внесения записи в ЕГРН. Поэтому одного подписанного соглашения недостаточно, чтобы просто исходить из того, что все доли уже зарегистрированы.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
При этом отсутствие регистрации соглашения до смерти мужа не означает, что права жены и детей, возникшие в связи с использованием материнского капитала, можно игнорировать. Поэтому оформлять наследство без анализа самого соглашения рискованно.
Можете написать мне в личный чат и прислать соглашение об определении долей и выписку ЕГРН. Я посмотрю, какая доля должна входить в наследство и что именно требовать от нотариуса.
