Нужно ли согласие брата для переоформления лицевого счета и выписки умершего отца из комнаты?

Здравствуйте, Анжела. Сначала о сроке: наследство нужно принять в течение 6 месяцев со дня смерти отца (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Три месяца уже прошли, поэтому к нотариусу лучше обратиться в ближайшее время. Дальше все зависит от того, на каком праве отец занимал комнату.

   1) Комната в собственности отца. Тогда это наследство, и Вы с братом наследники первой очереди в равных долях (ст. 1142 ГК РФ). Переоформить все только на Вас без брата не получится: если он тоже примет наследство, комната будет принадлежать вам в долях. Брат может принять наследство через нотариуса по доверенности или заявлением, подпись на котором засвидетельствована, либо отказаться от своей доли в Вашу пользу (ст. 1157, 1158 ГК РФ), это его решение. Лицевой счет переоформляется на собственников после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права.

   2) Комната по договору социального найма (муниципальная). Тогда она не наследуется. Если Вы зарегистрированы в ней как член семьи, можно требовать признания Вас нанимателем вместо отца, но для этого нужно согласие остальных проживающих совершеннолетних членов семьи (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ), то есть и брата, если он там зарегистрирован.

   3) Снятие отца с регистрации. Отдельно «выписывать» обычно не требуется: сведения о смерти передаются из ЗАГСа. Если отец все еще числится зарегистрированным, подайте в МВД или МФЦ заявление с копией свидетельства о смерти. Согласие брата на это не нужно.

   4) Квитанции. Если какие-то услуги начисляются по числу зарегистрированных, подайте в управляющую компанию заявление о перерасчете с даты смерти с копией свидетельства. Долги отца до дня смерти входят в наследство и погашаются наследниками в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ). Ваши платежи за содержание комнаты после смерти отца, если комната в собственности, можно учесть при расчетах с братом.

   Главное сейчас не пропустить шестимесячный срок и понять правовой режим комнаты (выписка из ЕГРН или договор найма). Если будет удобно, могу посмотреть документы и составить пошаговый план, а при необходимости заявления нотариусу и в управляющую компанию в личном чате здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте! Если комната была в собственности отца, сейчас главное не «переписать квитанции», а принять наследство. Поскольку после смерти прошло три месяца, срок еще не истек. Вам следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление. Если завещания нет, Вы и Ваш родной брат являетесь наследниками первой очереди наряду с супругой и родителями отца, если они живы.

Пункт 1 статьи 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поэтому согласие брата на принятие Вами своей доли наследства не требуется, но оформить всю комнату только на Вас нельзя, если брат также принимает наследство и имеет право на долю. Нахождение брата на СВО его наследственных прав не прекращает.

Пункт 1 статьи 1154 ГК РФ

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Отца можно снять с регистрационного учета в связи со смертью. Согласие брата для этого не требуется. Сведения о смерти должны поступать в регистрационный учет, но если этого не произошло, можно обратиться в подразделение МВД через МФЦ со свидетельством о смерти.

Пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713

Органы регистрационного учета на основании полученных документов и (или) сведений о государственной регистрации смерти… снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.

После этого в управляющую организацию или расчетный центр нужно подать свидетельство о смерти, документ о снятии отца с регистрационного учета и заявление об изменении сведений лицевого счета. Само изменение ФИО в квитанции не делает Вас единственным собственником комнаты: окончательно вопрос с собственниками решается через наследственное дело.

Перерасчет возможен не по всем строкам квитанции. Плата за содержание жилья и ряд других начислений сохраняется независимо от проживания. По отдельным коммунальным услугам, которые рассчитывались исходя из количества проживающих, следует потребовать перерасчет с учетом смерти и снятия отца с учета.

Часть 11 статьи 155 ЖК РФ

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

То, что Вы три месяца оплачивали квитанции, не мешает оформлению наследства; квитанции об оплате сохраните, они могут подтверждать фактические действия по содержанию наследственного имущества.

Если же комната не была собственностью отца, а предоставлена по договору социального найма, порядок совершенно другой: она не наследуется и нужно решать вопрос о переоформлении договора найма. Поэтому уточните, пожалуйста: комната была приватизирована/зарегистрирована в ЕГРН на отца или она муниципальная? После этого можно точно определить, нужно ли участие брата и на кого должны переоформить лицевой счет.

Добрый день.

Анжела, для снятия отца с регистрационного учета вам нужно обратиться со свидетельством о смерти либо в управляющую компанию либо в отдел по вопросам миграции,

Комнату в общаге на доч

 Если вам принадлежит право собственности на комнату тогда согласие брата на переоформление квитанций на ваше имя не требуется.

И можно ли сделать перерасчет за эти квитанции,

 Если вы собственник, тогда право вносить плату за услуги жку принадлежит вам.

Какой перерасчет вас интересует?

Здравствуйте, Анжела!

Разбирем по очереди:

Снятие отца с регистрационного учёта

Согласие брата не требуется. Регистрация прекращается в день смерти на основании сведений из ЗАГС. Согласие других жильцов для этого законом не предусмотрено.

Куда идти: в МФЦ с паспортом и свидетельством о смерти. Госпошлины нет. Снятие происходит на следующий рабочий день после подачи заявления.

Перерасчёт ЖКУ за три месяца

Согласие брата не требуется. Перерасчёт делается с даты смерти, а не с даты обращения. По общему правилу перерасчёт возможен за период до 6 месяцев назад, поэтому ваши три месяца вполне подпадают.

Куда обращаться: в управляющую компанию (УК) или расчётный центр с письменным заявлением и копией свидетельства о смерти. Перерасчёт — за услуги, начисляемые по числу зарегистрированных (вывоз ТКО, вода без счётчика и т.п.).

Если откажут — жалоба в ГЖИ (жилищную инспекцию) или суд.

Переоформление лицевого счёта — ключевой момент

Здесь всё зависит от статуса комнаты:

Если комната приватизирована (в собственности):

· Комната входит в наследство. Вы и брат — наследники.
· Для переоформления лицевого счёта на ваше имя УК вправе запросить письменное согласие брата как второго наследника.
· Брат на СВО → его согласие можно оформить через нотариальную доверенность или письменное согласие, заверенное командиром воинской части.

Если комната по договору соцнайма (неприватизированная):

· Договор найма прекращается. Нужно подать заявление в администрацию (департамент жилищной политики) о заключении нового договора на себя как на члена семьи нанимателя.
· Согласие брата может потребоваться, если он тоже зарегистрирован в комнате — администрация вправе запросить согласие всех совершеннолетних зарегистрированных членов семьи.
·  Не соглашайтесь на коммерческий найм — это могут расценить как добровольный отказ от соцнайма, и вернуться к нему будет крайне сложно.

т На чьё имя будут приходить квитанции

После переоформления лицевого счёта — на имя нового плательщика (то есть на ваше). Сам факт проживания брата в комнате на это не влияет. До момента переоформления квитанции могут продолжать приходить на имя умершего отца, но обязанность по оплате уже лежит на наследниках / членах семьи.

Что уточнить, чтобы я подготовил точные документы

1. Комната приватизирована или по соцнайму? От этого зависит, нужно ли согласие брата и куда обращаться (УК vs администрация).
2. Брат зарегистрирован в этой же комнате? Если да — при соцнайме его согласие может понадобиться.
3. С братом есть связь? Можно ли получить его подпись (через доверенность или заверение командиром части)?

Как только ответите — подготовлю проекты: заявление в МФЦ, заявление на перерасчёт и заявление о переоформлении лицевого счёта (или в администрацию) под ваш случай. 

Коллега писавщий выще про наследство, тоже важный момент статуса комнаты затронул, напишите мне в ча, разбирем!