Здравствуйте. Служу в Мирном Архангельской области, многодетный, получил служебное жильё 4к квартиру. Является ли покупка по семейной ипотеке студии в самом городе Архангельск основанием для выселения нас со служебной квартиры в Мирном?
Доброго времени!
Нет, сам по себе факт покупки студии в Архангельске по семейной ипотеке не является автоматическим основанием для выселения вашей семьи из служебной 4-комнатной квартиры в Мирном, пока вы продолжаете проходить службу и фактически проживаете в служебном жилье.
Верховный Суд РФ прямо указывал, что приобретение другим жилья в собственность не относится к основаниям расторжения договора найма служебного помещения.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 сентября 2016 г. N 3-КГ16-2
Служебное жильё предоставляется на период военной службы; договор найма специализированного жилого помещения прекращается прежде всего при прекращении службы либо по предусмотренным законом основаниям, а не из-за появления у семьи квартиры в другом городе.
Здравствуйте.
Покупка студии в Архангельске по семейной ипотеке сама по себе не является основанием для выселения вашей семьи из служебной 4‑комнатной квартиры в Мирном, если вы продолжаете проходить военную службу и фактически проживаете в служебной квартире.
Правовое обоснование
Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период прохождения военной службы. Пока вы служите, договор не прекращается автоматически из-за приобретения другого жилья.
Согласно ст. 101 ЖК РФ, расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке при наличии предусмотренных законом оснований.
Покупка квартиры членом семьи военнослужащего не названа в ЖК РФ как самостоятельное основание для выселения из служебного жилья.
Согласно ст. 15.2 Федерального закона от 27.05.1998 № 76‑ФЗ «О статусе военнослужащих», наличие у военнослужащего и членов его семьи жилья в собственности учитывается при решении вопросов жилищного обеспечения, но не означает автоматического лишения права на уже предоставленное служебное жильё.
Судебная практика исходит из того, что для выселения необходимо доказать не просто приобретение жилья, а фактическое выбытие семьи из служебной квартиры и добровольный отказ от права пользования ею.
Важный нюанс
Архангельск может быть признан населённым пунктом по месту службы либо близлежащим населённым пунктом к Мирному. В таком случае приобретённая студия может учитываться жилищным органом при рассмотрении вопроса о дальнейшем обеспечении вас служебным жильём или постановке на учёт нуждающихся.
Однако это не даёт права выселить вас из уже предоставленной квартиры в Мирном, пока:
вы продолжаете службу;
семья фактически проживает в служебной квартире;
вы не отказывались от квартиры письменно;
квартира не сдана, не заброшена и по ней нет решения суда.
Практические рекомендации
Продолжайте фактически проживать в служебной квартире в Мирном.
Не подавайте заявление об отказе от служебного жилья.
Сохраняйте договор найма, справки о составе семьи, квитанции ЖКХ, документы о регистрации.
При требовании жилищного органа освободить квартиру запросите письменное мотивированное требование.
Не подписывайте соглашение о добровольном освобождении без юридической проверки.
При получении иска о выселении обязательно готовьте позицию о фактическом проживании семьи в Мирном.
Вывод
Покупка студии в Архангельске не является самостоятельным законным основанием для выселения вашей многодетной семьи из служебной квартиры в Мирном. Риск возникает только если будет доказано, что вы фактически переехали в Архангельск и добровольно отказались от пользования служебным жильём, либо после увольнения со службы.
Здравствуйте.
Нет, приобретение студии по семейной ипотеке в Архангельске не является основанием для выселения вашей семьи из служебной квартиры в Мирном.
Согласно п. 9 ст. 15.2 Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», наличие у военнослужащего и членов его семьи жилья в собственности в другом населённом пункте, не являющемся местом службы или близлежащим населённым пунктом, не влечёт утрату права на служебное жильё.
Мирный и Архангельск, самостоятельные города, расположенные примерно в 300 км друг от друга по автодороге. При таком расстоянии Архангельск не может обоснованно рассматриваться как близлежащий населённый пункт, обеспечивающий своевременное прибытие к месту службы.
Кроме того, п. 50 Порядка, утверждённого приказом Минобороны России № 715 от 29.11.2022, предусматривает освобождение служебного жилья при приобретении недвижимости по месту службы или в близлежащем населённом пункте.
Если вы продолжаете проходить военную службу в Мирном, покупка студии в Архангельске по семейной ипотеке не лишает вас и вашу многодетную семью права проживать в предоставленной четырёхкомнатной служебной квартире. Факт приобретения студии законным основанием для выселения не является.
