Здравствуйте.
Если договор купли-продажи расторгнут судом и квартира возвращена продавцу, материнский капитал (301 000 руб.) подлежит возврату в Социальный фонд России (СФР), а не вам лично. Это следует из целевого характера маткапитала: после прекращения сделки средства должны вернуться в бюджет, из которого были выделены (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Кто должен вернуть деньги
Если 301 000 руб. был перечислен продавцу, именно он обязан вернуть эту сумму в СФР после расторжения договора.
Если деньги взыскали с вас через приставов и передали продавцу, вы вправе требовать от продавца возврата суммы в СФР, а не себе.
Если квартира продана на торгах, проверьте, куда поступили деньги от продажи: если они в депозите приставов, можно заявить требование о направлении части суммы (301 000 руб.) в СФР.
Как действовать
Получите решение суда о расторжении договора и выписку ЕГРН, подтверждающую возврат квартиры продавцу.
Направьте продавцу письменную претензию с требованием перечислить 301 000 руб. в СФР, приложив реквизиты фонда.
Если продавец откажет — подайте иск о взыскании суммы как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), указав, что деньги должны быть перечислены в СФР.
Уведомите СФР о расторжении сделки, чтобы избежать обвинений в нецелевом использовании средств.
После фактического возврата денег в СФР вы сохраняете право повторно распорядиться этой суммой на жилищные цели (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ).
Важно: не переводите деньги продавцу напрямую без реквизитов СФР — иначе фонд может не признать обязательство исполненным. Судебная практика исходит из того, что средства возвращаются в бюджет, а не покупателю (Обзор судебной практики по делам, связанным с маткапиталом).
Если нужно, могу подготовить текст претензии продавцу или проект искового заявления.
