Я являюсь взыскателем по ИП о неуплате за алиментов должник проживает в другом городе при возбуждении ИП был наложен запрет на регистрационные действия с его имуществом , но теперь мне стало известно что по данным Росреестра имущества у него больше нет , несмотря на запрет. Как мне правильно инициировать отмену сделки по его имуществу ?
Здравствуйте! Вы вправе инициировать судебную защиту своих интересов, однако отмена сделки не всегда является правильным способом защиты. Если недвижимость была отчуждена после установления запрета судебным приставом, закон позволяет при определённых условиях обратить взыскание на неё даже после перехода права собственности к другому лицу.
Первое действие — подать приставу письменное ходатайство об истребовании из Росреестра сведений об истории перехода прав на недвижимость, датах регистрации запрета и отчуждения, основаниях перехода собственности и о предоставлении Вам копий постановлений об установлении и снятии ограничений.
Это необходимо, поскольку отсутствие недвижимости у должника сейчас ещё не доказывает незаконность её отчуждения.
Согласно п. 2 ст. 174.1 ГК РФ:
Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
Верховный Суд РФ в пунктах 94–95 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 разъяснил, что такая сделка сохраняет действительность, но при соблюдении предусмотренных законом условий кредитор может требовать обращения взыскания на отчуждённое имущество. Если запрет был зарегистрирован в ЕГРН, приобретатель считается осведомлённым о нём.
Если же недвижимость была отчуждена до регистрации запрета, необходимо исследовать другие основания оспаривания сделки, например её мнимость или совершение с целью причинения вреда кредитору. Одного факта задолженности по алиментам для признания сделки недействительной недостаточно.
Если Росреестр зарегистрировал переход права при действующем запрете, дополнительно потребуется проверить законность регистрационных действий. При обращении в суд следует рассмотреть вопрос об обеспечительных мерах, чтобы исключить дальнейшее отчуждение недвижимости.
Уточните два обстоятельства:
По этим данным можно определить, какой способ защиты применим: иск об обращении взыскания на отчуждённое имущество, оспаривание сделки либо обжалование действий пристава или Росреестра. Могу помочь оценить документы исполнительного производства и определить надлежащие исковые требования.
Здравствуйте, Ирина! Вы вправе защищать свои интересы через суд. Однако нарушение запрета пристава само по себе не делает сделку недействительной. По п. 2 ст. 174.1 ГК РФ возможно обращение взыскания на переданное имущество, если приобретатель знал или должен был знать о запрете. Запись о запрете в ЕГРН подтверждает такую осведомлённость.
Сначала подайте приставу письменное ходатайство: запросите копии постановления о запрете, подтверждения его получения Росреестром и постановления о снятии запрета, если оно выносилось. Попросите пристава получить сведения о переходе прав и документы, на основании которых имущество выбыло. Важно сопоставить даты запрета, его регистрации, заключения сделки и перехода собственности.
Если подтвердится отчуждение вопреки действовавшему запрету, можно подать иск об обращении взыскания на имущество с привлечением приобретателя и должника. По недвижимости такой иск предъявляется по месту её нахождения. Одновременно просите суд запретить дальнейшие регистрационные действия. Отдельное требование о недействительности сделки возможно при наличии дополнительных оснований, например её мнимости.
Для проверки документов, выбора требований и подготовки ходатайства приставу или иска обращайтесь на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Поблагодарить любой суммой можно через кнопку "«Отблагодарить юриста»" (https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1288886/) в моём профиле.
