По ст. 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация вправе созывать общее собрание собственников по своей инициативе, поэтому назначение собрания на 9 ноября формально законно. Исход здесь зависит от того, какое из двух собраний наберет кворум и чей протокол первым поступит в государственную жилищную инспекцию. Назначение голосования с разницей в два дня создает риск распыления голосов соседей или перекрытия решений первого собрания более поздним протоколом компании. Защитить решения собственников можно через разъяснение жильцам рисков и проверку порядка созыва со стороны компании, где нередко нарушают десятидневный срок уведомления.
В детальном разборе:
Собрание собственников назначено раньше собрания компании, поэтому возможность первыми утвердить повестку и закрепить решения сейчас на вашей стороне.
Здравствуйте, Яна! Управляющая организация, которая управляет домом по договору, вправе сама созвать общее собрание по части 7 статьи 45 ЖК РФ. Но совпадение повесток и даты 7 и 9 ноября ещё не позволяют признать второе собрание ни законным, ни незаконным: нужны оба уведомления и сроки голосования. Есть существенное ограничение части 2.2 статьи 45 ЖК РФ: повторное собрание по вопросам, по которым ранее уже приняты решения, созывают после установленного срока размещения протокола и решений предыдущего собрания в ГИС ЖКХ/региональной системе и при условии их размещения. Также нужно проверить уведомление собственников и размещение сообщения в системе не позднее чем за десять дней до собрания. Поэтому сохраните оба сообщения с датами публикации и сравните точные формулировки вопросов. Первое собрание из-за объявления УК автоматически не отменяется, а более поздняя дата сама по себе не делает решения УК приоритетными. 7 и 9 ноября — это очные встречи, начало голосования или даты его окончания? Какие именно вопросы совпадают?
