Как законно выселить сожительницу без вести пропавшего отца из его квартиры?

Здравствуйте. Пока отец не признан судом умершим, квартира юридически остаётся его собственностью, а вселение сожительницы без регистрации и без права пользования можно оспорить — но истцом должно выступить лицо, обладающее правом на квартиру, то есть наследники либо сам отец, если он объявится. Порядок такой: если отец отсутствует более года, вы через суд можете признать его безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), а по истечении пяти лет — умершим (ст. 45 ГК РФ); после этого наследники вступают в права и получают право требовать выселения. С иском о выселении (устранении препятствий в пользовании) нужно идти в районный суд по месту нахождения квартиры — отсутствие регистрации у сожительницы существенно упрощает дело, так как у неё нет законных оснований владеть жильём. До суда фиксируйте доказательства: что она проживает, как попала в квартиру, есть ли свидетельства самовольного вселения.

Здравствуйте, Ксения.

   Дополню коллегу: ждать пять лет до признания отца умершим не обязательно, действовать можно раньше, через управление его имуществом.

   1. Почему сейчас Вы не можете выселить ее напрямую. Требовать выселения вправе собственник или лицо, которое законно управляет его имуществом. Пока отец не признан безвестно отсутствующим, у Вас как у дочери таких полномочий нет, даже если Вы будущий наследник. Сожительница, скорее всего, вселилась с согласия отца, поэтому полиция обычно в такие споры не вмешивается.

   2. Признание безвестно отсутствующим. Если в месте жительства отца нет сведений о нем больше года, Вы как член семьи можете обратиться в районный суд по своему месту жительства с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ, ст. 276 ГПК РФ). Приложите справку полиции о розыске, если он объявлен в розыск. Важно: уже после принятия заявления судья может предложить органу опеки назначить доверительного управляющего имуществом отца (ч. 2 ст. 278 ГПК РФ), то есть вопрос с квартирой можно начать решать, не дожидаясь решения.

   3. Управление квартирой и выселение. После признания отца безвестно отсутствующим его имущество передается в доверительное управление лицу, которое назначает орган опеки (п. 1 ст. 43 ГК РФ); управляющим может быть и родственник, например Вы. Управляющий вправе потребовать от сожительницы освободить квартиру, а при отказе подать иск о выселении в суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). Отсутствие у нее регистрации и права собственности здесь на Вашей стороне.

   Пока идет процесс, имеет смысл сфотографировать состояние квартиры и имущества отца, собрать квитанции ЖКУ и при возможности свидетелей того, что она живет там без оснований: это пригодится и управляющему, и суду.

Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, подготовлю заявление в суд о признании отца безвестно отсутствующим с ходатайством о назначении доверительного управляющего: 3 000 руб., срок 1 рабочий день.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте, Ксения!

То, что сожительница не прописана, — в вашу пользу. Это значит, что у неё по закону нет автоматического права жить в квартире, но просто взять и выставить её за дверь нельзя — даже если отец пропал. Нужно действовать через суд.

Надо подать иск в суд. Вам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании сожительницы утратившей право пользования жилым помещением и о её выселении. Правовое основание — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: если у человека нет законных оснований для проживания (а сожительство само по себе таким основанием не является), собственник вправе требовать выселения. 

Что важно доказать в суде? Соберите доказательства того, что у женщины нет законных оснований жить в квартире. Например:

она не является членом семьи собственника (сожительство не приравнивается к браку или родству);
между вами и ею нет никакого договора (аренды, безвозмездного пользования), который бы давал ей право на проживание; 
она не участвует в оплате коммунальных услуг;
у неё есть другое место фактического проживания (это усилит позицию).
В качестве доказательств подойдут показания соседей, выписки по лицевому счёту (если она не платит), переписка, где она упоминает другой адрес.