Можно ли передать свою долю в квартире брату вместе с долгом по ЖКХ?

Здравствуйте, Олеся!

Вы можете подарить свою 1/2 долю квартиры брату, но автоматически передать ему накопившийся долг за коммунальные услуги не получится. Здесь необходимо разделять право собственности на квартиру и задолженность по ЖКХ.

Согласно ст. 391 ГК РФ, перевод долга на другое лицо допускается с согласия кредитора. Поэтому даже после дарения с Вас могут взыскать задолженность, которая возникла в период Вашего владения долей. Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая по общему правилу переходит к новому собственнику.

Самый простой вариант — оформить у нотариуса договор дарения доли брату. После регистрации перехода права собственности новые начисления за содержание квартиры перестанут относиться к Вам как к собственнику. Однако брат должен согласиться принять подарок. Заставить его нельзя.

Если хотите одновременно решить вопрос с долгами, рекомендую предварительно запросить в управляющей компании подробный расчёт задолженности, разделить начисления по периодам и определить, какая сумма приходится на Вашу долю. Отдельно следует проверить долги, оставшиеся после наследодателя.

Если брат согласен, можно оформить соглашение, по которому он обязуется погасить Вашу часть задолженности. Но для освобождения Вас от обязательств перед управляющей компанией потребуется согласие соответствующего кредитора.

Если брат продолжит уклоняться, можно рассмотреть продажу Вашей доли с соблюдением его преимущественного права покупки. Это позволит прекратить дальнейшее накопление задолженности, связанной с владением квартирой.

Могу помочь проверить размер долга, определить наиболее выгодный способ передачи доли и подготовить необходимые документы, чтобы Вы не остались одновременно без квартиры и с задолженностью.

Для подробного разбора предлагаю перейти в платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате» либо заказать подготовку документов. Все дополнительные вопросы рассматриваю только в рамках персональной консультации.

Если ответ оказался полезным, можете «Отблагодарить юриста» любой суммой.

Здравствуйте, Олеся, г. Благовещенск! 

Могу ли я свою долю отдать ему вместе с долгом за квартиру. Так как долг растет, а он мне ни к чему. И ждать я уже не могу. Хочется уже решить этот вопрос. Подскажите как можно сделать. 

Можно оформить договор дарения в соответствии со ст. 572 ГК РФ. 

Но долг по услугам ЖКХ у Вас перед УК дома, должно быть его согласие на переход суммы долга — перевод долга.

оформлять нужно через нотариуса.