Как обезопасить несовершеннолетнего и отца, что бы не ущемить их права?

Для того чтобы обезопасить несовершеннолетнего брата и отца, а также не ущемить их права при продаже доли совершеннолетней сестрой, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Соблюдение преимущественного права покупки:

Сестра, как собственник доли, обязана письменно уведомить остальных сособственников (несовершеннолетнего брата и отца) о своем намерении продать свою долю. В уведомлении должны быть указаны цена и другие условия продажи.
Уведомление должно быть направлено каждому из сособственников.
Уведомление может быть направлено самостоятельно (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) или через нотариуса.
Сособственники имеют преимущественное право покупки в течение одного месяца с момента получения уведомления.
Если в течение месяца никто из сособственников не выразит желание приобрести долю, сестра вправе продать ее любому другому лицу.
2. Защита прав несовершеннолетнего:

Поскольку одним из сособственников является несовершеннолетний, отказ от его преимущественного права покупки (если бы он был) или сама сделка по продаже его доли (если бы он продавал) требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства. В данном случае, поскольку продает совершеннолетняя сестра, а покупателем может стать третье лицо, разрешение органов опеки на саму продажу доли сестры не требуется. Однако, если бы несовершеннолетний брат хотел выкупить долю сестры, то для отказа от своего преимущественного права покупки ему потребовалось бы согласие органов опеки.
Если сестра продает свою долю постороннему лицу, и этот покупатель впоследствии захочет распорядиться своей долей, то при наличии в числе сособственников несовершеннолетнего, потребуется соблюдение всех норм, касающихся распоряжения имуществом несовершеннолетних, включая получение согласия органов опеки и попечительства.
3. Оформление сделки:

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Это требование является обязательным, если одним из собственников является несовершеннолетний.
При удостоверении сделки нотариус проверяет соблюдение преимущественного права покупки и наличие всех необходимых документов.
Варианты действий для защиты прав отца и несовершеннолетнего брата:

Выкуп доли: Отец или несовершеннолетний брат (через своих законных представителей) могут воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить долю сестры. Для этого необходимо иметь соответствующие финансовые средства.
Переговоры: Попытаться договориться с сестрой о продаже всей комнаты, когда брат достигнет совершеннолетия, или о других условиях, которые устроят всех. Однако, если сестра не желает ждать, она вправе распорядиться своей долей в установленном законом порядке.
Судебный порядок: Если сестра нарушит порядок уведомления о продаже доли или продаст долю с нарушением преимущественного права покупки, другие сособственники (отец и брат) в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Нормативные акты и судебная практика:

Статья 250 Гражданского кодекса РФ регулирует преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного. Это правило распространяется и на родителей несовершеннолетних.
Решение суда может быть принято в случае нарушения преимущественного права покупки. В таком случае, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).
Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 27 февраля 2026 г. (протокол N 02/26)) устанавливают требования к извещению участников долевой собственности о продаже доли.

Как обезопасить несовершеннолетнего и отца, что бы не ущемить их права? — Не ущемлялись в чём именно?

Здравствуйте! Сестра вправе продать свои 2/3 доли, но обязана соблюсти преимущественное право покупки несовершеннолетнего брата (ст. 250 ГК РФ). Для этого необходимо письменное уведомление его законного представителя с указанием цены и условий продажи. Без уведомления сделку можно оспорить, потребовав перевода прав покупателя в течение трёх месяцев. При этом доля ребёнка остаётся его собственностью, продать её без разрешения опеки нельзя. Отец, если он не собственник, имеет иной объём прав, и его регистрация не гарантирует пожизненное проживание. Я могу изучить выписку ЕГРН, оценить риски и подготовить письменное уведомление о правах несовершеннолетнего либо иск в суд. Здесь важно действовать до продажи доли постороннему человеку.