Вопрос такой как скоро она сможет после получения квартиры вступить в наследство и продать?

Здравствуйте, ждать получения квартиры не нужно — и то, и другое можно делать параллельно. Более того, вступить в наследство лучше как можно скорее, потому что сроки принятия ограничены.

Наследство и квартира от государства — независимые вещи
Квартира детям-сиротам по ст. 8 закона № 159-ФЗ положена тем, кто не является собственником жилого помещения (или кому проживание в имеющемся жилье признано невозможным). Земельный участок — не жилое помещение, поэтому принятие наследства на землю не лишает права на квартиру от государства .

Одна важная проверка: если на этой земле стоит жилой дом — наследование дома теоретически может быть использовано администрацией как аргумент «есть жильё в собственности». Если участок голый (садовый, ИЖС без зарегистрированного дома) — вопрос снимается. Это стоит уточнить у нотариуса и в администрации, прежде чем принимать документы по дому, если он там есть.

Как вступить в наследство и продать землю
Шаг 1. Проверить наследственное дело. На сайте ФНП (notariat.ru, сервис «Розыск наследственных дел») ищите дело по ФИО отца. Так вы узнаете: открывалось ли дело, у какого нотариуса, кто ещё подал заявление. Наследники первой очереди — дети, супруга и родители отца: если мама девушки жива и не лишена родительских прав, она наследует наравне с дочерью, и это осложнит продажу (понадобится её доля). Если лишена — не наследует.

Шаг 2. Подать заявление нотариусу. Общий срок — 6 месяцев со дня смерти отца. Если он умер недавно и срок идёт — всё просто. Если умер давно, а дело не открывалось и никто не принимал наследство — сроки пропущены, и восстанавливать их придётся через суд (для несовершеннолетних на момент срока это проходит легче — суды признают, что ребёнок не мог знать о наследстве, плюс пользование участком можно доказать как фактическое принятие).

Шаг 3. Свидетельство о праве на наследство — нотариус выдаст не раньше 6 месяцев со дня смерти (если сроки соблюдены). Госпошлина для дочери — 0,3% от стоимости участка, но не более 100 000 ₽ .

Шаг 4. Регистрация права в Росреестре через МФЦ — несколько рабочих дней. С этого момента она полноправная собственница и может продавать хоть на следующий день — никакого «выдерживания» после получения квартиры закон не требует.

Про «выкуп» земли через администрацию
Здесь, скорее всего, путаница: если участок был в собственности отца — выкупать ничего не нужно, земля переходит по наследству бесплатно. Выкуп через администрацию актуален только если участок никогда не был оформлен (аренда, неоформленный садовый участок) — тогда по наследству переходит право аренды или доля в неприватизированной земле СНТ, и оформлять придётся через перерегистрацию, а не покупку. Скажу точнее, когда станет ясно, что за участок.

Налог при продаже
Для унаследованной недвижимости минимальный срок владения — 3 года, считая с даты смерти отца, а не с даты оформления. То есть:

если с дня смерти отца уже прошло 3 года — продажа без НДФЛ, независимо от даты получения свидетельства;
если меньше 3 лет — НДФЛ 13% с суммы продажи минус вычет 1 млн ₽ (декларация до 30 апреля следующего года).
Кстати, если смерть была давно, выгода от ожидания «выдержки» у неё уже есть автоматически.

Готов помочь вам в решении вашей проблемы, смогу составить все необходимые документы и дополнительно проконсультировать, напишите мне в чат и я помогу вам, квалифицированный военный юрист, лейтенант юстиции запаса, отлично в этом разбираюсь.

Для обращения ко мне, вы можете перейти в мой профиль и нажать кнопку общения в чате.

При вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4511742/

Информирую вас о том, что в случае, если ответ юриста вам понравился, вы можете нажать на плюсик и оставить отзыв или просто поставить положительную отметку ответа. Данное предложение не является призывом к чему-либо.

Здравствуйте. Ситуация непростая, важно разделить два независимых процесса: получение квартиры как сироты и оформление наследства на землю. Они не должны мешать друг другу, но требуют внимания к срокам.

Квартира и наследство: можно ли совместить?

Наличие у вас права на земельный участок не является законным основанием для отказа в предоставлении квартиры как сироте. Федеральный закон № 159-ФЗ не содержит таких ограничений, и Верховный Суд РФ подтверждал, что право наследования земли само по себе не лишает права на жильё.

Более того, если вы получите квартиру, а затем вступите в наследство, отобрать её не смогут — это разные виды имущества.

Сроки вступления в наследство и продажа земли

Здесь главный риск — пропуск срока. По закону на принятие наследства даётся 6 месяцев со дня смерти отца (ст. 1154 ГК РФ).

· Если 6 месяцев ещё не прошло: нужно как можно скорее подать заявление нотариусу. С 18 лет вы можете сделать это самостоятельно.

· Если срок уже пропущен: его можно восстановить через суд, но для этого нужны уважительные причины и доказательства (например, что вы фактически пользовались землёй или не знали о смерти).

Продажа земли до оформления наследства невозможна. Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировали право в Росреестре, вы не являетесь собственником и не можете заключить сделку. Ориентировочный срок: 6 месяцев на наследство + около месяца на регистрацию.

 Можно ли выкупить землю через администрацию?

Этот путь небыстрый и не гарантирует результат. Пока наследственное дело не закрыто, администрация не может распоряжаться участком. Если вы не вступите в наследство, земля со временем может быть признана выморочной и перейти муниципалитету. Только после этого её можно будет выкупить, как правило, на торгах, а не по прямой сделке. Это займёт много времени и не даст гарантии, что участок достанется вам.

Беременность и квартира

Беременность не влияет на размер предоставляемой квартиры (метрраж не увеличивается) и не является отдельным основанием для ускорения выдачи. Однако она не лишает вас права на жильё.

 Что делать практически

1. Не откладывайте наследство. Если 6 месяцев ещё не истекли, подайте заявление нотариусу по месту открытия наследства (обычно по последнему месту жительства отца). Это не должно повредить получению квартиры.

2. После оформления наследства зарегистрируйте право собственности в Росреестре — и только тогда сможете продать землю.

3. Параллельно продолжайте взаимодействовать с администрацией по вопросу квартиры как сирота.

Если срок наследства уже подходит к концу или пропущен, стоит как можно быстрее проконсультироваться с юристом по восстановлению срока — это можно сделать через суд.

Надеюсь, это поможет сориентироваться. Если появятся другие вопросы, спрашивайте.

Здравствуйте Алексей!

Вступление в наследство (на землю) не зависит от получения квартиры по госпрограмме, но пока она не вступит в права наследства, продать землю она не сможет.

Сроки вступления в наследство

По закону у неё есть 6 месяцев со дня смерти отца, чтобы подать заявление нотариусу. Если она пропустит этот срок, восстановить его можно только через суд (при наличии уважительных причин) или при письменном согласии других наследников .

Важный момент: она уже может подать заявление нотариусу, не дожидаясь 18-летия. С 14 лет несовершеннолетние могут принимать наследство с письменного согласия родителей или попечителей. Если же она хочет сделать всё сама, то после дня рождения у неё появится полная дееспособность, и согласие законных представителей уже не потребуется.

Как быстро можно продать землю

Продать землю можно только после того, как она станет её собственницей. Процесс выглядит так:

1. Подача заявления нотариусу (можно сразу).
2. Получение свидетельства о праве на наследство (обычно по истечении 6 месяцев).
3. Регистрация права собственности в Росреестре.
4. Продажа участка.

Сразу продать землю не получится, пока не пройден весь путь оформления. Ориентироваться стоит на срок около 6-8 месяцев с момента смерти отца.

Влияние на получение квартиры

Вопрос о получении квартиры от государства (по программе обеспечения жильем детей-сирот) регулируется другим законом и не связан напрямую с наследством. Однако наличие в собственности земли может стать причиной для отказа, если по программе требуется отсутствие жилья. В этом случае важно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам, чтобы понять, как оформление наследства может повлиять на её статус нуждающейся в жилье.

Если ответ оказался полезным, можете "«Отблагодарить юриста»".