Можно ли выселить жену с детьми из квартиры при разводе, если недвижимость получена в дар?

Здравствуйте Анна!

Выселить вас с детьми «в никуда» прямо сейчас муж не имеет права. Подаренная квартира — его личная собственность, но закон защищает несовершеннолетних детей: они имеют право жить там, где зарегистрированы и живет их отец. Суд по вашему иску может сохранить за вами право проживания в его квартире на определенный срок (обычно до совершеннолетия детей или окончания декрета), так как у вас нет иного пригодного жилья, а вы находитесь в декрете. Продать квартиру с прописанными детьми муж сможет только с огромным дисконтом, так как покупатели не захотят брать обременения.

В отношении новой квартиры: все имущество, купленное в браке — совместная собственность, раздельный доступ к которой незаконен. Факт продажи вашей личной квартиры и вложения денег в ремонт и машину дает вам право требовать увеличения вашей доли в общем имуществе (или денежной компенсации), если в суде вы предоставите цепочку договоров и банковских выписок.

Что делать: пошаговый алгоритм

1. Не уходите из квартиры добровольно. Смена замков или выселение без решения суда незаконны. Если муж применит силу — вызывайте полицию и фиксируйте факт правонарушения.

2. Подайте иск в суд. Вам необходимо заявить требования о расторжении брака, определении места жительства детей с вами, взыскании алиментов (на детей и на себя до достижения ребенком 3 лет) и разделе имущества.

3. Заявите ходатайство о сохранении права пользования. В рамках суда по разделу имущества требуйте оставить за вами право жить в его квартире на период декрета.

4. Соберите доказательства. Найдите договоры продажи вашей личной квартиры, выписки со счетов, чеки на ремонт новой квартиры и покупку машины, чтобы доказать вложение личных средств.

5. Наложите арест (запрет регистрационных действий). Подайте в суд заявление об обеспечении иска, чтобы муж не смог продать или подарить общую квартиру и машину до окончания суда.

Ссылки на нормативно-правовые акты

• Статья 31 Жилищного кодекса РФ (часть 4): Позволяет суду сохранить право пользования жильем за бывшим супругом при отсутствии иного жилья и нахождении в зависимом положении (декрет).

• Статьи 34, 36, 38 Семейного кодекса РФ: Регулируют раздел совместно нажитого имущества (новой квартиры и машины) и определяют личную собственность (дарственная квартира мужа).

• Статьи 81, 90 Семейного кодекса РФ: Устанавливают обязанность мужа содержать несовершеннолетних детей и бывшую жену в период декретного отпуска (до 3 лет ребенка).

• Статья 139 Гражданского процессуального кодекса РФ: Дает право наложить арест на имущество для обеспечения иска, защищая от его срочной продажи.

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.

Здравствуйте, Анна!

В Вашей ситуации есть реальные правовые механизмы защиты, и соглашаться на выселение без решения имущественных вопросов не следует. Особенно важно, что у Вас двое несовершеннолетних детей и имеется другая недвижимость, приобретённая в браке.

1. Квартира, полученная мужем в дар, является его личной собственностью. Однако это не означает, что он вправе самостоятельно выселить Вас, сменить замки или препятствовать проживанию. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, при разводе суд может сохранить за бывшей супругой право пользования квартирой на определённый срок с учётом материального положения, наличия другого жилья и интересов детей. При этом наличие у Вас прав на другую квартиру будет учитываться судом.

2. Приобретённая в браке квартира, как правило, является совместным имуществом, независимо от того, на кого она оформлена. Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества, признании права собственности на долю и устранении препятствий в пользовании квартирой.

3. Продажа Вами личной квартиры имеет особое значение. Если сможете документально подтвердить, что именно Ваши личные деньги использовались для приобретения другой недвижимости или автомобиля, можно поставить вопрос об учёте этих вложений при разделе имущества. Это может существенно повлиять на размер Вашей доли и компенсации.

Рекомендую действовать уже сейчас: соберите договор продажи Вашей квартиры, банковские выписки, документы о приобретении совместной недвижимости и автомобиля. Подготовьте иск о разделе имущества, а при наличии риска отчуждения совместной квартиры — ходатайство о принятии обеспечительных мер. Отдельно необходимо решить вопрос о проживании детей и алиментах.

Главное — не ограничиваться спором о выселении из подаренной квартиры, а защищать Ваши имущественные права на совместно приобретённое жильё. Именно здесь может находиться наиболее эффективное решение жилищного вопроса.

Могу помочь разработать правовую позицию, определить Вашу долю с учётом вложенных личных средств и подготовить иск о разделе имущества с ходатайством об обеспечительных мерах. В Вашей ситуации особенно важно правильно сформулировать требования, чтобы сохранить возможность проживания с детьми.

Для подробного разбора предлагаю перейти в платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате» либо заказать подготовку искового заявления. Все дополнительные вопросы рассматриваю только в рамках персональной консультации.

Если ответ оказался полезным, можете «Отблагодарить юриста» любой суммой.

Здравствуйте. Выселить двоих несовершеннолетних детей из подаренной мужу квартиры он не сможет даже после развода, а за вами суд вправе сохранить право проживания в ней на определенный срок.

Одновременно вы можете через суд вселиться во вторую квартиру, купленную в браке, и разделить ее и автомобиль с учетом вложенных вами личных денег от продажи добрачного жилья.

Разберем оба вопроса по закону. Хотя подаренная мужу квартира является его личной собственностью, ваши несовершеннолетние дети после развода родителей не становятся для отца бывшими членами семьи и сохраняют полное право пользования этим жильем по ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Что касается вас: поскольку вы находитесь в декрете с двумя детьми, а во вторую квартиру муж вас физически не пускает, суд по вашему встречному требованию сохранит за вами право пользования подаренной квартирой на период, пока не будет решен жилищный вопрос и обеспечен доступ во второе жилье по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (даже если муж попытается срочно продать дарственную квартиру).

По второй квартире и автомобилю закон целиком на вашей стороне. Имущество, приобретенное в период брака, делится между супругами в течение 3-летнего срока исковой давности по п. 1 и п. 7 ст. 38 СК РФ.

При этом деньги от продажи вашей добрачной квартиры являются вашими личными средствами: если они пошли на ремонт новой квартиры и покупку машины, суд при разделе вправе отступить от равенства долей и увеличить вашу долю в праве собственности на новую квартиру (с учетом вложенных личных средств и интересов двоих несовершеннолетних детей) либо взыскать с мужа денежную компенсацию по п. 2 ст. 39 СК РФ.

Чтобы защитить себя и детей уже сейчас, действуйте так: 1) подайте в районный суд иск о разделе совместно нажитой квартиры и автомобиля, признании за вами увеличенной доли за счет вложенных средств от продажи вашей квартиры, а также о вашем вселении и нечинении препятствий в пользовании новой квартирой; 2) одновременно с иском заявите ходатайство о наложении судебного запрета на регистрационные действия с новой квартирой и автомобилем, чтобы муж не успел переписать их на третьих лиц.

3) Если муж подаст иск о вашем выселении из подаренной квартиры — заявите в суде требование о сохранении за вами права пользования на срок до фактического вселения во вторую квартиру по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Оплата ремонта новой квартиры и покупки машины с ваших личных средств от продажи квартиры проходила безналичным переводом по банковским счетам или передавалась наличными?

Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу посчитать вашу долю по документам и подскажу, как решить вопрос с первого раза.

Анна, дополню ответ по двум обстоятельствам, которые могут повлиять на Ваши действия.
Сохранение проживания матери до совершеннолетия детей не является общим правилом. По части 4 статьи 31 ЖК РФ срок и основания определяет суд, причём Ваши права на другую недвижимость будут учитываться. Если муж является отцом детей, развод сам по себе не прекращает их право пользоваться его квартирой (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14). Но одна регистрация детей не запрещает продажу и не гарантирует сохранения проживания после смены собственника. Поэтому рассчитывать, что квартиру невозможно продать, не следует.
Вы указали, что личные деньги вложили именно в ремонт, а не в покупку второй квартиры. Это разные основания: расходы на ремонт общей квартиры не дают автоматического увеличения доли. По статье 37 СК РФ можно ставить вопрос о признании личного имущества общим, когда вложения значительно увеличили его стоимость, но эту норму нельзя механически применять к любому ремонту уже общего жилья. Деньги, направленные на покупку машины, также нужно проследить отдельно по выпискам.
Сейчас соберите договор продажи Вашей квартиры, выписки о поступлении и расходовании денег, документы на второй объект и автомобиль, чеки и договоры на ремонт. Это позволит выбрать обоснованные требования о разделе, компенсации и доступе в общее жильё. При угрозе продажи спорного общего имущества можно просить соразмерный запрет регистрационных действий по статье 140 ГПК РФ; на подаренную мужу квартиру такой запрет автоматически не распространяется.
Брак уже расторгнут? Второй объект жилой и пригоден для проживания, на кого он оформлен? Муж является отцом обоих детей? Точные адреса и персональные данные публично не размещайте.